Når du arbejder med investorer i fast ejendom, er det vigtigt, at du har viden om at hjælpe dem med at bestemme investeringenes rentabilitet. Pengestrømme er ret vigtigt, da det tilsidesætter om nogle ting er fradragsberettigede i skatteformål. En selvangivelse fortæller dig nogle ting, men kontantstrøm fortæller dig mere.
Når alt kommer til alt, har hver investor forskellige personlige og investeringsmæssige forretningsmål og forskellige skatteforpligtelser baseret på deres samlede indkomst og andre faktorer.
Det er vi ikke ligeglad med. Vi er interesserede i, hvordan investeringen vil udføre, og vi overlader det til investor for at se om det opfylder deres mål og personlige skatteforhold behov.
Ejendomsinvestoren er meget interesseret i pengestrømme. Det er den primære årsag til de fleste af dem i at komme ind i en aftale. Sikker på, at ejendommen skal stige i værdi over ejendomsperioden, og de kan tjene penge, når de sælger det. Men det er den månedlige check i banken, der er den store træk.
Sværhedsgrad: Let
Tid krævet: 15 minutter efter data er samlet.
Her er hvordan:
- Begynd med ejendommens netto driftsindkomst .
- Træk pengene ud for gældsservice. Dette er beløbet brugt til hele pant betaling, renter og princip.
- Subtrahere eventuelle investeringer. Dette ville være penge brugt til forbedringer på ejendommen, uanset om de er fradragsberettiget det pågældende år eller ej. Dette er faktisk brugt penge.
- Tilføj eventuelle udlån. Dette er pengene lånt på et andet lån end det oprindelige realkreditlån. Hvis du har foretaget kapitalforbedringer, men har taget et lån til at betale for det, skal du lægge lånet her som en tilføjelse.
- Tilføj eventuelle optjenede renter. Skulle ejendommen have lån eller investeringer, der giver penge i som interesse, skal du tilføje det her.
- Du er nu kommet til resultatet, hvilket er Cash Flow Before Taxes (CFBT) for denne ejendom. Her er linjespecifikationen:
- Begynd med netto driftsindtjening
- Afdrag Gældstjeneste
- Subtraher kapitalforbedringer kontant ud
+ Tilføj låneindtægter for lån til finansiering af drift
+ Tilføj tilbage eventuelle indtjente renter
= Kontantstrøm før skat
Tips:
Få Real Estate Financial Calculator her .
Andre fordele ved udlejning af fast ejendom
Pengestrøm er den store træk, men det er kun en af flere gode fordele til rådighed for udlejningsejere investorer. Der er flere mennesker om året at konvertere nogle af deres andre aktivaklasser, som aktier og obligationer til fast ejendom. For det meste er de i udlejningsejendomme, og for det meste enkeltfamiliehuse. Det er naturligt, da de har erfaring i enfamiliehuse; de lever i en.
Den gennemsnitlige nye investor er komfortabel med enkeltfamilies huslejer, og de fleste har lejet enten en lejlighed eller et hjem i deres liv. Så de kan lettere gøre investeringstapet på dette marked. Faktisk finder nogle det ret spændende at gå fra tidligere lejer til udlejer.
Der er nogle gode skattelettelser i udlejning af fast ejendom. Selvfølgelig kan du normalt fratrække alle udgifter til ledelse, reklame, vedligeholdelse og normale reparationer.
Du kan også fratrække realkreditrenten . Men en rigtig god fradrag kommer uden at skulle bruge en dime kontant ud af lommen. Det er afskrivningsfradrag . IRS giver dig mulighed for at tage afskrivninger på lejestrukturen over 27,5 år. Jordværdien skal trækkes ud.
Dette resulterer i et par tusinde dollars i fradrag hvert år, men du bruger aldrig faktisk pengene. Så det er som om onkel Sam lægger penge i dine lommer. Hør altid om en revisor. Hvis du sælger ejendommen senere, skal du muligvis give noget tilbage som genindtjent afskrivning.
Udlejningsejendomme er også generelt mindre risikabelt end aktier. Selvom obligationer kan være mindre risikable, har de normalt også langt lavere udbytter. Afkastet af investering, ROI, er meget bedre med en udlejningsejendom.
Det er gode ting at vide, om du vil diskutere udlejningsejendomme, der investerer hos en nybegynder. Alle skal starte et sted.