Builder og Contractors Bidding Information
Bud obligationer er normalt påkrævet på projekter, der også omfatter præstationsbud og betalingsobligationer.
Bud Bond Basics
En budbinding involverer typisk tre parter: obligatøren, hovedstolen og kautionen. Obligator er ejeren eller bygherren af byggeprojektet under bud. Hovedstolen er budgiveren eller den foreslåede entreprenør. Garantien er det agentur, der udsteder budbinding til hovedstolen. Hovedstolen køber budsikkerheden fra kautionen til en fast pris, ligesom en præmie for en forsikring. Dækningsværdien af obligationen kaldes straffen og repræsenterer den maksimale mængde skader, som kautionen vil dække med obligationen. Straffesummen kan variere fra 5 til 20 procent af budbeløbet.
Hvordan budobligationer fungerer
Budobligationer hjælper med at forhindre entreprenører i at fremlægge ubarmhjertige eller uhensigtsmæssige lave bud for at vinde en kontrakt. I løbet af en byggebudproces estimerer forskellige entreprenører (chefer), hvad jobbet vil koste for at gennemføre og indbetale deres pris til ejeren (obligee) i form af et bud.
Entreprenøren, der vinder budet, får kontrakt om projektet.
En budbinding tjener som garanti for, at den entreprenør, der vinder buddet, vil overholde vilkårene for buddet, når kontrakten er underskrevet. Hvis entreprenøren ikke overholder betingelserne i budet, hæver han prisen for jobbet, efter at kontrakten er underskrevet. Kontrakten kan blive brudt, og ejeren bliver nødt til at finde en anden entreprenør for projektet, formodentlig den næste- laveste budgiver.
En budbinding kompenserer ejeren for omkostningsforskellen mellem den oprindelige entreprenørs bud og det næstbedste bud. Sommetider hævder kautionistkontrahenten entreprenøren at genoprette disse omkostninger, og muligheden for retssager afhænger af vilkårene for obligationen.
Hvor meget vil et budforbindelse koste?
Udgifterne til en budbinding - præmien betalt af entreprenøren til sikkerhed - er baseret på flere faktorer, herunder projektets omkostninger (budpris), projektets beliggenhed, ejeren og entreprenørens økonomiske historie . For små projekter kan budobligationspræmier være et fast gebyr, såsom $ 100 eller $ 200. For større projekter er budobligationspræmien sædvanligvis baseret på en procentdel af projektets samlede projektomkostninger og budsummen.
Den normale straffesum for ikke-føderale projekter varierer mellem 5 og 10 procent af den samlede projektomkostning. Straffen for føderalt finansierede projekter er mandat til 20 procent af projektomkostningerne. Obligationspræmier spænder typisk fra 1 til 5 procent af straffen. For eksempel, hvis projektomkostningerne er $ 500.000, og straffen er $ 50.000, kan entreprenørens omkostninger for obligationen være $ 500 til $ 2.500.
Bud Obligationskrav
I henhold til Miller Act, som stadig er standarden i dag, er alle tilbudsgivere forpligtet til at indsende budobligationer på ethvert føderalt projekt.
Mange private virksomheder har kopieret denne tendens for at beskytte sig mod risiko under budprocessen. At få sikkerhedsstillelse er meget vigtigt, hvis du vil have din virksomhed til at blive konkurrencedygtig inden for byggebranchen . På nogle områder kræves der en kaution for at få tilladelser og tilladelser. Vigtigst er det, at næsten alle projektejere og udviklere kræver en obligation fra dig, før du kan byde på deres projekter.
Føderale sikkerhedsstillelse krav kan opfyldes på forskellige måder:
- Sikkerhedsobligationer udstedt af et godkendt selskabsgarantibureau
- Sikkerhedsobligationer udstedt af en individuel kaution, der pålægger visse bestemte typer af aktiver
- Enkeltpersoner fungerer som garantier for at tilfredsstille bindingsbehov på føderale projekter, hvis de har acceptable aktiver i de krævede beløb til støtte for obligationerne
Accepterbare aktiver omfatter kontanter eller indskudsbeviser; Amerikanske agentur værdipapirer; aktier og obligationer handles på New York, USA og andre børser; blandt andre.
Der er også uacceptable aktiver. Det drejer sig om aktiver, der kan være vanskelige at afvikle, sådan en ejendom i fast ejendom, smykker, individuel borgerskab og flere andre.