Flere økonomiske overvejelser kommer i spil
Talrige finansielle aspekter kan bidrage til et vellykket ejerskab af en udlejningsejendom og dit økonomiske afkast, og de kan virke skræmmende ved første øjekast. Pengestrømme, afskrivninger og skatteimplikationer er kun få, og de knytter sig til en vis grad. Dine overskud kan afhænge af at arbejde hver til din fordel. Her er et par eksempler.
01 - Udlejning af nettoindkomst Kontantstrømberegning
Dit mål er selvfølgelig at skabe et positivt pengestrømme, som du kan indbetale til banken hver måned for livet af dit ejerskab af ejendommen. Hver udbetaling og indstrømning beregnes, og det resterende beløb skal være et rimeligt afkast af din investering. Ja, du forventer at sælge til fortjeneste også og realisere værdiansættelse i løbet af din ejendomsperiode.
02 - Udlejning af fast ejendom afskrivning fradragsberegning
Afskrivningsfradrag er et værdifuldt element i vores ejendomsanalyse. For folk i høje skattebeslag med andre investeringer kan det endda reducere overskuddet fra andre investeringer. Selvfølgelig vil du kontakte en revisor eller anden skattefaglig for at udforske dette, men når dine ejendomsomkostninger plus afskrivninger giver op til mere end dit overskud, kan du have et tab af overskud, som du kan bruge mod anden indkomst for skat formål.
Det er ikke rent faktisk et tab af kontanter, fordi afskrivninger ikke er ude af lommen. Det er et beregnet antal behandlet som en udgift til skattemæssige formål. Du har faktisk ikke brugt det, så du kan stadig have et positivt månedligt pengestrømme, mens du stadig viser et operationelt tab i skatteformål.
03 - Udlånsrenteafdrag på udlejningsejendomme
Lad os nu overveje skattefradrag for den pant rente du betaler på din udlejnings ejendom. Selv om den nuværende skattelovgivning, der blev vedtaget i 2017, har begrænset fradrag for realkreditrente på fast ejendom, der anvendes til personlige formål, kan du stadig fratrække renter fra din lejebeløb, hvis du ikke bor i ejendommen som din personlige bolig.
Uden andre fradrag, som en bestemt ejer kan bringe i spil, forudsiger resultatet din omtrentlige skatteforpligtelse. Vi har reduceret din skattepligtige lejeindtægt betydeligt ved at hævde dette fradrag, og du har realiseret et netto positivt pengestrømme efter skat i dette eksempel.
Det overvældende bevis er, at de fleste fast ejendom investorer er i kampen for fortjeneste, og disse overskud er i høj grad på grund af fordelagtige IRS regler for visse fast ejendom som denne.