Eksempel: Et lejlighedskompleks med seks enheder. Tre leje for $ 700 per måned og de andre tre leje for $ 800 per måned.
Sværhedsgrad: Let
Tid påkrævet: 5 minutter
Her er hvordan:
- 3 enheder * $ 700 / month = $ 2100
- $ 2100 * 12 = $ 25.200
- 3 enheder * $ 800 / month = $ 2400
- $ 2400 * 12 = $ 28.800
- $ 25.200 + $ 28.800 = $ 54.000 Årlig indkomst. Dette er vores GPI.
Tips:
- Husk at vi antager fuld belægning og alle betalinger foretaget.
- Få de øverste beregninger på vores ejendomsinvesteringsberegning regneark.
Hvad du har brug for:
- Lommeregner
Så hvorfor er det potentiel indkomst?
Spørg enhver udlejer investor deres ide om en perfekt udlejningsejendom verden, og de to øverste ting, du vil høre, vil sandsynligvis være, at de vil have en lejer, der betaler deres husleje fuldt ud i tide, og at de fornyer deres lejekontrakt igen og igen. Så ville listen omfatte ting som velopdragen lejere, ting der ikke går i stykker osv. Men de to øverste er det, vi taler om her.
De er relateret til ledige stillinger og kreditforløb . Det er den tabte indkomst, når lejen ikke betales, enten fordi de bare ikke betaler eller fordi enheden er tom. Lad os tænke på en situation, hvor du mister en lejer uden meget advarsel, og du annoncerer for en ny.
Desværre tager det dig en halv og en halv time for at få dem flyttet ind i hjemmet og lejen flyder igen.
Hvis din husleje er $ 800 / måned ($ 9.600 pr. År), vil denne ledig periode reducere din indkomst med $ 1.200 for måneden og halvanden. Det er 12,5% af hele årsomsætningen. Det kunne være endnu værre, hvis de havde stoppet med at betale husleje i en måned, og du fik dem endelig ud, nu er du på to og en halv måneders tabte indkomst.
Det er $ 2000 eller et indtægtstab på 21%.
Du kan se, at ledige stillinger og kreditforløb kan være ret skadelige for din investeringsafkast (ROI) for ejendommen. Og vi overvejer ikke engang den normale ombygning og forberedelse til en ny lejer, der sker hver gang en lejekontrakt udløber, og lejerne flytter ud. Du har sandsynligvis noget vægarbejde, maleri og i det mindste et rengøringsgebyr.
Hvor skadeligt kan det være?
Jeg forsøger ikke at skræmme nogen, men du bør forstå virkningerne af manglende betaling af leje og ledig tid. Mange investorer er begejstrede for at få et dobbeltcifret afkast på en udlejningsejendomsinvestering. Selvom det kun er beregnet på kontanter investeret (nedbetaling og lukning), er det en god situation at se et afkast på 20% til 30%.
Men som du kan se fra vores tabte huslejeeksempel ovenfor, tager du et betydeligt hit, når du mister 12% til 20% af dine indtægter. Lad det ikke holde dig i at investere, men prøv altid at få de bedste lejere, interview og dyrk dem godt, og få så meget varsel, som du kan, før de flytter ud.
Nogle Opmuntring
Nu hvor jeg har kastet et vådt tæppe over dine tanker om at blive en velhavende udlejningsbaron, lad os tage et øjeblik for at tænke over, hvorfor fast ejendom og specielt udlejningsejendomme er en så god måde at opbygge rigdom på.
Glem ikke om:
- regelmæssig månedlig pengestrøm .
- værdi appreciering over tid.
- skattefordel ved fradrag af udgifter til markedsføring, ledelse og drift:
- ejendomsskat
- forsikring
- realkreditrenter
- reklameudgifter
- administrationsudgifter
- reparations- og vedligeholdelsesudgifter.
- Skatteafbrydelsen fra afskrivninger.
- vokse din portefølje med 1031 Skattefordelte Exchange
Det er en fantastisk måde at investere på. Bare gør dit bedste for at få og holde gode lejere.