Hvis to ejendomme er ens, vil den, der vil producere det bedste førsteårsafkast, være den bedre kortsigtede investering. For at finde ud af, skal du bestemme cash flow efter skat .
For dette eksempel antager vi en CFAT på $ 11.000. De penge, der investeres i at erhverve ejendommen, for eksempel som en forskudsbetaling, repræsenterer det næste stykke ligningen. Lad os sige, at køberen satte ned $ 170.000. Vi skal så opdele CFAT med kontanterne til at beregne afkastet på egenkapitalen:
$ 11.000 / $ 170.000 = .065 eller 6.5%
Du kan bruge en fast ejendom finansiel regnemaskine til at kontrollere matematikken for denne og andre beregninger, når du køber en ejendom.
Leje Ejendom Investering - ikke kun om tallene
Siden boligmarkedet og realkreditrisikoen, der begyndte i slutningen af 2006, har boligerne genoprettet noget, men salget er stadig ikke på niveau med præ-crash. Første gang hjemme købere er stadig ude af markedet for det meste. Økonomien og deres jobudsigter er en grund. En anden er, at de bliver hjemme hos deres forældre længere, selv efter eksamen fra college.
Baby boomers sælger ikke deres hjem historisk, dels fordi de stadig har deres børn i huset, men også på grund af økonomien og høje boligpriser på grund af lave lagerbeholdninger.
Boligpriserne er steget, men for det meste på grund af flere købere tilbage på markedet med lager til salg.
Hvad betyder alt dette? Det betyder, at der er en hel masse lejere derude. Lejeefterspørgslen er vokset, og lejemålene er steget på samme tid. Det har været et godt marked for udlejningsinvestorer i de sidste par år, og det er stadig ret godt.
Den største udfordring nu er at finde gode tilbud, især hvis du vil være klar til at leje ejendomme.
Tegningen er stadig stærk, men som udlejning af fast ejendom er et godt værktøj til at opbygge rigdom. Lejeejendomsinvestoren ønsker to ting primært: 1) månedligt positivt pengestrømme og 2) værdi og egenkapitalvurdering. Hvis den nye lejeboliger tager tid og kræfter for at lære at gøre det rigtigt, kan de være på vej til en portefølje af boliger, der vil finansiere en overdådig pensionering.
Pengestrømme og fordele
Ejendomsinvesteringer får nogle fordele, der ikke ydes til aktiemarkedet eller obligationsmarkedet investor . Realkreditrenter, skatter og forsikringer er fradragsberettigede mod lejebeløb. Du får en årlig afskrivning for afskrivninger beregnet over 27,5 år. Den 1031 Skattefordelte Exchange kan bruges til at skubbe frem kapitalgevinstskatter, hvis reglerne følges for at sælge en ejendom med fortjeneste og rulle pengene ind i en anden ejendom.
Med driftsomkostningerne også fradragsberettigede, såsom reparation, vedligeholdelse, affaldssamling, vand og kloak, administrationsgebyrer, skatter, forsikring mv., Er det nemt at se, at udlejningsinvesteringer har nogle store fordele i forhold til andre aktivtyper.
Så lejer ejendomsindehaveren køber rigtigt, får pant og udgifter under den månedlige leje, og de har nogle penge at tage til banken hver måned. Rentestigning stiger ikke dem, da deres pant er fast, men det forstyrrer potentielle købere. Så de fortsætter med at leje, godt for investorerne. Faktisk, som lejebeløbet stiger, er stigende leje muligt, så bedre cash flow.
Egenkapital og gældsafdrag
I løbet af ejendomsperioden er oddsene historisk bevist for at fortælle os, at der vil være en stigning i ejendommens værdi. Bortset fra et blip eller to, stiger priserne over de lange priser. Også, mens du betaler din pant betaling, du også opbygge egenkapital . Når du beslutter, at det er tid til at sælge, bør der også være en belønning.