Det er dog et fremragende første hurtigværdighedsvurderingsværktøj for at se, om yderligere, mere detaljeret analyse er umagen værd. Med andre ord, hvis GRM er alt for høj eller alt for lav i forhold til de seneste sammenlignelige solgte ejendomme, indikerer det sandsynligvis et problem med ejendommen eller brutto overprising.
Ejendomsinvestorer, der aktivt søger ejendomme, har ofte flere lige dusin på deres radar. De skal finde en måde at hurtigt rangere mulighederne, så de kan bruge deres tid i dybere analyse af de bedste muligheder først.
Brug af Gross Rent Multiplikator giver dem mulighed for at komme ind i dybere forskning om de bedste egenskaber under overvejelse ... måske. Som sagt er det ikke et rigtigt præcist nummer, så du bør ikke stole på det så meget, at du ikke kontrollerer andre egenskaber med bedre GRM'er.
- Sværhedsgrad: Let
- Tid påkrævet: 5 minutter
Her er hvordan
- Få GRM til nyligt solgte ejendomme:
Markedsværdi / Årlig bruttoindkomst = Brutto lejemultiplikator (GRM)
Ejendom solgt til $ 750.000 / $ 110.000 Årlig indkomst = GRM på 6,82
- Beregner værdi af ejendom baseret på GRM:
Lad os sige, at du lavede en analyse af de seneste sammenlignelige solgte ejendomme og fandt, at deres GRM som den ovenfor er gennemsnitlig omkring 6,75. Nu vil du tilnærme værdien af ejendommen, der overvejes til køb. Du ved, at dens brutto huslejeindtægt er $ 68.000 årligt.
GRM X Årlig Indkomst = Markedsværdi
6,75 X $ 68,000 = $ 459,000
Hvis den er opført til salg på 695.000 $, vil du måske ikke spilde mere tid med at kigge på den til køb.
Kommercielle udlejningsindtægter vurderes ud fra en række forhold og långiverskriterier. Det er fordi de betragter ejendommens indkomst og rentabilitet som et af de, hvis ikke de vigtigste udlånskvalifikationskriterier.
De ser sjældent på eller bekymrer sig om ejernes personlige kredithistorier.
De kan bekymre sig om deres aktiver, hvis de ikke er kvalificeret af andre faktorer. De kunne bruge andre aktiver til at garantere lånet over selve ejendommen.
Kommerciel udlån har sine egne meget forskellige kvalifikationskriterier, men det overordnede mål er det samme. Långiveren ønsker forretningen. De vil låne penge, som det er deres forretning. Boliglån til erhvervsejendomme har forskellige kvalifikationskriterier og -processer, men de er fra stort billede perspektiv, det samme som enhver bolig eller andet pant.
Mere om fast ejendom realkreditlån
Boliglånstyper, der anvendes af ejendomsinvestorer, er som regel den samme som brugt af en købmand af fast ejendom. Der er dog nogle mere kreative pantfinansieringsmuligheder til rådighed. Linket tager dig til forklaringer af disse muligheder.
I visse situationer kan tæppe ejendomslån være et rentabelt finansieringsværktøj. Når de rigtige betingelser er til stede, kan flere ejede ejendomme finansieres med et tæppe ejendomslån. Når en fast ejendom køber forstår ulemperne med et tæppe fast ejendom realkreditlån, er der en række grunde, hvorfor det stadig kan være et glimrende valg.
At finde det bedste lån til dig indebærer at sammenligne lån som konventionelle, jumbo, FHA / VA, samt veje realkreditfordele blandt fast rente, justerbar rente og andre realkreditlån alternativer.
Renter kun investor realkreditlån tillade en fast ejendom investor at udskyde hovedstolpenge.
Det kan være at undgå tidligt negativt pengestrømme, at vende ejendommen eller give tid til at justere husleje opad for at øge pengestrømmen for regelmæssige hovedstol og renter. Investorer har mange alternativer i ejendomsfinansieringsstrategier. Ofte kan valget gøre eller bryde en investering.