Hvornår skal du sende en Mekanik 'Lien
A Mechanics 'Lien er et ekstraordinært middel for entreprenører, underleverandører og andre relaterede til byggebranchen til at løse betalingsproblemer. Hvis nogen af de ovennævnte filer, som Mechanics 'Liens mod projektets ejer bliver forbedret, vil det holde fast ved at sælge eller refinansiere ejendommen uden først at betale den omstridte gæld. A Mechanics 'Lien, er et værktøj, der ved korrekt brug sikrer, at ejeren udfører alle nødvendige betalinger til entreprenører, der deltager i projektet.
Mechanics 'Lien: Preliminary Notice
Hvis en underentreprenør, entreprenør eller andet byggefirma i forbindelse med projektet, der ikke har direkte kontraktforhold med ejeren, skal fremlægge en indledende meddelelse inden for de fastsatte frister. I de fleste stater skal kontrahenten fremlægge denne meddelelse mindst 20 dage i forvejen for at lægge lien. Indledende meddelelser skal gives til ejeren, den generelle entreprenør og långiveren. Entreprenøren skal give en detaljeret regning og erklæring, der beskriver alle de tjenester, der blev udført for den enkelte på den pågældende ejendom.
Mechanics 'Liens
Processen med at indgive en mekaniker er lien vil være noget anderledes i alle områder. Mechanics 'Liens er tilgængelige for næsten alle, der bidrager med arbejde, tjenester eller materialer til et ejendomsforbedringsprojekt. A Mechanics 'Lien bruges til at eksakte udbetalinger ud af ejendommen selv ved at placere en lien på ejendommen og om nødvendigt lade lienhaveren gå til retten for at få ejendommen solgt på auktion.
Mekanikens lien skal rettidigt registreres på det tilsvarende lokale eller statslige kontor i det amt, hvor projektet er placeret, hvortil arbejdskraften eller forsyningerne blev leveret. Hvis entreprenøren indsender en lien ikke er licenseret, anses lien som ugyldig. Derudover er lienloven ikke tilgængelige for leverandører, som kun har leveret til andre leverandører og ikke direkte til projektet.
Stop meddelelser
Et stopmeddelelse vil gå imod penge, der ikke er betalt af ejeren, indefrysning af det, så ejeren eller långiveren skal holde de resterende byggefonde, således at fordringshavere kan komme sig til det arbejde, der allerede er gennemført. Stop meddelelser er ikke tilgængelige for ansøgere med direkte kontraktforhold med ejeren.
Mechanics 'Lien: Fjernelse af et Lien- eller Stop Notice
Når en Mechanics 'Lien er optaget, skal ansøgeren indgive en domstolsindsats for at håndhæve lien inden for den fastsatte tid. Hvis ingen retssag er indgivet på det tidspunkt, er lien ikke længere gyldig. Imidlertid genkender mange titelvirksomheder ikke denne kendsgerning og kræver, at lien er fjernet, før du kan videregive klar titel til en køber. Den nemmeste måde at rydde denne lien på er at anmode lienindehaveren om at indsende en Lien-frigivelse. Hvis de ikke vil, kan du bede retten om at frigive ejendommen fra Mechanics 'Lien.
Ofte stillede spørgsmål
Dette er nogle af de mest almindelige spørgsmål med hensyn til en mekanik lien.
- Hvornår er den rigtige tid til at indsende lien? Det varierer. Hver jurisdiktion har sin egen lovgivning med hensyn til tidsbegrænsningen på, hvornår man skal indsende lien, så sørg for at gennemgå en lokal advokat eller gennem det lokale agentur.
- Hvor meget vil det koste mig? I starten kan det være udfordrende, da den oprindelige undersøgelse for at bestemme, hvis ikke kendt, hvordan er den egentlige ejer eller person, der har ret til ejendommen. Disse omkostninger kan senere afhentes.
- Hvilken type begrænsninger eller omkostninger kan medtages? Det varierer også fra stat til stat. Normalt vil fortjeneste ikke blive geninddrevet, mens til og med endda lejeudstyr og værktøjsudgifter kan inddrives.
- Er der kun én person ansvarlig? Sommetider. Ved bygning af en familie med flere familier kan alle ejere muligvis indgå i processen, og hver enkelt af dem vil være ansvarlig for en del af kravet.