Elementer af et godt kortsalg er ikke så unikke
Elementerne i en god fast ejendom kort salg købsaftale er ikke rigtig anderledes end de nødvendige for enhver aftale.
- Kompetente parter og underskrifter
- Overholdelse af gældende statslove
- Tilstrækkelig juridisk beskrivelse af ejendommen
- En meget klar erklæring om hvornår sælgeren vil fraflytte og hvilke varer der indgår eller udelukkes fra salget
- Forudsætninger for inspektioner og veldefinerede frister for dem
- Forudsætninger for titelforskning og opdagelse af pligter
- En tidsplan for dokumentleverancer og begge parters forpligtelse
Selv om mange en fast ejendom investor er blevet fristet til at bruge en købs-aftale købshåndteringskontor, er det en rigtig dårlig beslutning. Ligeledes er det ikke en god beslutning at skrive din egen eller at bruge en online-kontrakt, du finder på internettet. Ingen af disse vil sandsynligvis være ajour med gældende love i din stat, og de er ikke skrevet med dine interesser i tankerne.
Ligeledes er det heller ikke klogt at bruge købsaftalerne, som de lokale ejendomsmæglere bruger. To grunde:
- De er normalt ophavsretligt beskyttet af ejendomsmæglerforeningen, så du er ikke lovlig i deres brug.
- En stor indsats går ud på at gøre disse aftaler afbalanceret og retfærdig for både køber og sælger. Du vil have en aftale forudindtaget til din fordel.
Den ultimative bedste løsning er at bruge din advokat til at udarbejde en købsaftale, der beskytter dine interesser. Og brug en advokat, der specialiserer sig i praksis af fast ejendom lov.
Selvom du måske har brug for en skilsmisse advokat, hvis du mister dine besparelser i en dårlig investering i fast ejendom, har du ikke brug for en til forberedelse af din købsaftale.
Hvis boligejerne kommer tilbage med et modtilbud med ændringer i sproget i din købsaftale, kan du få din advokat velsigne det eller foretage passende ændringer til din tæller.
Ejendomsmæglerens option
Der er ejendomsmæglere derude, der er meget erfarne med kortsalg, selvom du bliver nødt til at søge efter dem. Det kunne være klogt, selv om der vil være en kommission involveret, at finde en ud og opbygge et forhold. De kan bruge deres erfaring og mandatformularer til kontrakter, og de kan skrive op addenda som du angiver for at ændre aftalerne som du vil.
Den gennemsnitlige korte salg kræver også en smule tilbage og tilbage med långiveren eller kapitalforvaltningsselskabet, de ansætter. Agenten kan gøre hyppige opfølgninger for dig, frigør din tid til at finde en anden aftale. De kan klare modforberedelse og hjælpe dig med at få information fra boligen. Langt den nødvendige dokumentation fra boligejer er den største og vigtigste facet af en kort salgsproces.
Du skal gøre en klar sag til långiveren om, at boligejer er ved at gå i retning af standard, og at et kort salg er en bedre måde at gå end afskærmning. Ejendomsmægleren kan også hjælpe med en CMA, sammenlignende markedsanalyse, der viser ejendommens værdi for at være i overensstemmelse med dit tilbud. Nogle långivere kan give mere credence til denne professionelt forberedte CMA med en ejendomsmægler brevpapir.
Overvej alle dine muligheder og den tid og indsats, du ønsker at afsætte til en kort salgsaftale, der muligvis ikke gør det til afslutningsbordet. Långiveren er i total kontrol.