REIT'er giver mulighed for gennemsnitlige investorer til at være ejere af kommercielle ejendomme.
REITs omfatter en bred vifte af ejendomme, som omfatter, men er ikke begrænset til, indkøbscentre, hoteller, produktionsfaciliteter og studentboliger på større universitetsbiblioteker. De ansætter typisk de bedste ledelsesteams. Holdets job er at styre ejendommene for at maksimere lejeindtægter og overskud. Equity REITs beskattes ikke på koncernniveau.
Ejendomsstyring uden hovedpine
REITs gør det muligt for den gennemsnitlige investor at eje erhvervsejendomme. Investoren nyder også fordelene ved at have oplevet ejendomsforvaltere arbejde for at tjene penge til dem uden hovedpine fra gennemsnitlige udlejere. Et omhyggeligt udvalgt ledelsesteam håndterer marketing, lejeindsamling, lejemandel og vedligeholdelse af faciliteter. Alle REIT investorer skal gøre er at samle deres udbytte.
Returnerer gennem udbytte
Med aktiebeholdninger beslutter ledelsen om at udbetale udbytte eller geninvestere overskud tilbage til selskabet.
REITs udbetaler på den anden side 90 procent eller mere af overskuddet til investorer. Investorer kan derefter beslutte, hvad de skal gøre med deres udbytte. Hvis investorer vælger at geninvestere, køber de simpelthen flere aktier. Hvis de hellere vil bruge deres udbytte til en ferie, kan de også gøre det. Udbyttet er normalt stabilt; REIT'er giver en mulighed for øget udbytte, da huslejningerne øges.
Vurdering kan også realiseres gennem den øgede værdi af ejendommene i tilliden.
Retur gennem Vurdering
Selvom du ikke vil opleve størrelsen af prisstigninger på aktiebeholdninger på et godt marked, har REIT'er historisk set fungeret godt på grund af den stadige langsigtede styrkelse af erhvervsejendomme. Kortfristede udsving i inflation og rentesatser påvirker normalt ikke erhvervsejendomme og REIT-aktiekurser, så meget som de gør aktiebeholdninger. Obligationsinvesteringer kan give et rimeligt afkast med acceptabel risiko, men de fleste obligationsklasser har faste værdier uden mulighed for vurdering.
Lav volatilitet og lav korrelation
REIT-aktiekurserne har lavere volatilitet end aktiebeholdningen. Det skyldes, at lejeindtægter og administrationsomkostninger er forudsigelige på kort og lang sigt. Analytikere kan forudsige effektiviteten af REITs lettere, end de kan for aktiebeholdningen, fordi lejedeindkomsten normalt er meget forudsigelig. Analytikere kan være meget nøjagtige i deres forudsigelser for udførelsen af REITs. Dette reducerer volatiliteten i aktiekurserne.
REIT har også en ringe sammenhæng med resultaterne af andre aktivklasser. Det betyder, at de normalt ikke fungerer som aktier eller obligationer.
Fordi deres aktiekurser udviser lav sammenhæng med aktiebeholdninger og andre investeringsklasser, er de nyttige til diversificering af porteføljer. Når aktiekurserne er nede, udfører REITs typisk bedre, og dermed balancerer ydeevnen i din portefølje.