Så hvad er generelle forhold? Generelle betingelser er alle de ting, der ikke kommer til at indgå i selve produktet, når projektet er færdiggjort. De elementer, der er omfattet af de generelle betingelser, er alle de værktøjer, ressourcer og udstyr, der er nødvendige for at opbygge et projekt, men ikke direkte relateret til de fysiske byggevirksomheder, og at du har ret til kompensation. Nedenfor vil vi give en liste og beskrivelse af nogle af de mest almindelige elementer, du kan medtage i din anlægsomkostninger .
Normalt adskiller de sig fra overhead og overskud, selvom nogle gange tilsyn kan medtages.
Varer, der skal medtages som generelle betingelser
Normalt vil en kontraktbestemmelse give dig mulighed for at have en separat linjepost, som du kan bruge til at estimere dine generelle betingelser, og hvis ikke, kan du sprede omkostningerne i flere elementer, så du kan genoprette omkostningerne. Alligevel skal du forstå, hvad og hvornår disse omkostninger kan indbygges i dit skøn, nogle gange som en gennemgang til din kunde. Følgende er de mest almindelige ting, du skal medtage under dine generelle forhold.
- Førudviklingsgebyr - Mange gange kan denne vare overses, men husk at du har brugt tid og kræfter med et foreløbigt skøn, forslag og planlægning, før du bliver tildelt, og disse timer og omkostninger skal inddrives.
- Hjælpeprogrammer - Dit kontor har brug for strøm, vaskerum og alle forsyningsselskaber for at kunne gøre et effektivt arbejde. Alle forsyningsselskaber bør overvejes, herunder internet, vand, varme, strøm og telefonlinjer. Sørg for at medtage alle tilslutningsgebyrer for disse tjenester, og glem ikke at medtage sikkerheds- og alarmsystemer, hvis det er nødvendigt. Bærbare toiletter skal medtages i denne kategori.
- Kontor Trailere - Hvis du har brug for at oprette et kontor trailer, leje en ejendom eller lignende, bør disse omkostninger også overvejes. Tænk på parkeringsplads, adgangsadgang, udlejning af kontorudstyr, computer, hardware, software, rengøringsmateriel, kontorartikler, midlertidige hegn, printere og endda rengøringsmateriel til kontoret.
- Køretøjer - Hvis dit crew skal flytte rundt på stedet ved hjælp af 4 x 4 pickups , cykler (som i nogle tilfælde), Prøv at få dit bedste skøn over gas, vedligeholdelse og tilladelser, der kræves til køretøjerne. Anmod om et vedligeholdelsesbehov for hvert køretøj.
- Lay-down Yard-Sommetider er det nødvendigt at forberede et opstillingsområde eller nedgangstræ for at modtage alt materiale. Omfatter omkostningerne ved at klassificere området, hegn, tempelbelysning, sikkerhed, knust sten som kvalitetsmateriale, gangbroer, overdækkede områder og kraner / udstyr til aflæsning af udstyr og materiale.
- Dumpsters-Trash, garbage og snavs kan være en vigtig del af et byggeprojekt. Mens nogle af omkostningerne kan være forbundet med byggeriaktiviteter, vil du også generere noget skrald fra dit kontor og noget snavs fra nedværftet. Disse omkostninger bør være en del af de generelle forhold, og du skal opregne dem i dit estimat.
- SWPPP- Erosion kontrol metoder, hvis ikke en del af det civile arbejde, bør indgå i de generelle betingelser. Høbaler, støvkontrolsystemer, vandvogne og alle andre komponenter skal indgå i de generelle forhold. Sørg for at medtage omkostningerne ved reparationer, inspektion og vedligeholdelse af systemet.
- Mob og Demob- Mobilisering og demobilisering kan tilføje op til dit estimat. Men når det er ordentligt planlagt, kan det endda skabe nogle muligheder for dig, så der kan implementeres omkostningsbesparende løsninger. Hvis det er et flerfaset projekt, hvor mobilisering skal gøres flere gange, så kan det være en betydelig del af projektomkostningerne, så det kan indgå i dine generelle forhold.
- Drikkevand - Hvordan planlægger du at give vand til dine medarbejdere og medarbejdere? Tilbyder du også is? Alle disse omkostninger bør også udgøre en del af de generelle betingelser.
- Ryd op - Et byggeplads kan blive rodet. Hvis du planlægger at have oprydningspersoner, skal du bedre planlægge for dem. Konstruktion besætninger eller oprydning besætninger vil være forpligtet til at opretholde et websted rent, så ulykker kan minimeres.
- Projektpersonale og administrationslønninger - Denne genstand er undertiden inkluderet i skøn og nogle gange kan disse lønninger ikke indgå i de generelle forhold. Sikkerhedsofficerer, barrikader, trafikstyringsanordninger, førstehjælpskasser og personalelønninger kan være en del af de generelle betingelser.
- Værktøjer - Mange gange vil værktøjer og udstyr være nødvendige for at gennemføre opgaver og aktiviteter på et byggeprojekt. Vær sikker på at inkludere dem også, hvis de ikke er en del af den faktiske aktivitetsomkostninger.
Andre generelle betingelser
Der er endeløse ting, der kan indgå som en del af de generelle betingelser for en byggekontrakt. Den følgende liste giver en kort ide om andre ting, der kan overvejes:
- Superintendent (s)
- Sikkerhedschef
- Projektplanlægger
- QA / QC Manager
- Projektleder (er) og personale
- Dokument Reproduktion & Porto
- Site Signage
- Midlertidige poster og lastvasketøj
- Street fejning
- Midlertidig belysning
- As-built & Record Document Preparation
- Projekthændelsesomkostninger
- Medarbejder-ID
- Baggrundskontrol
- PPE for personale og besøgende
- Førstehjælp
- Sikkerhedsprogram Administration og træning
- Sikkerheds- og medarbejdergenkendelse programmer
- Time-lapse kameraer og record keeping systemer
- Materiale levering omkostninger
- Bygningsgodkendelse omkostninger og regeringen kræves gebyrer
- Kommunikationssystemer, opladere, antenner
- Temp bygning forsikringer, ramper og strukturer
- Marketing, reklame, salgsfremmende og projektrelaterede uddelinger
- Brandbeskyttelse
Generelle betingelser Risiko og problemer
Begrebet almindelige betingelser kan ikke være en måde for dig at genvinde omkostninger forbundet med dårlig håndværk. Det er relateret til det egentlige arbejde, der udføres for projektets afslutning. Der er nogle risici og problemer i forbindelse med de generelle forhold, som du skal være opmærksom på. Se nedenfor, er du enig?
- Nogle generelle betingelser vil kræve, at du fremlægger dokumentation for sikkerhedskopiering af de afholdte omkostninger
- Bonus og særlige frynsegoder kan ikke medtages eller afvises af kunden
- Udstyr og værktøj kan fordobles i både deres aktivitet og de generelle forhold
- Afskrivninger kan undertiden udfordres af kunden.
- OT-løn fra ledelsen vil ikke være en del af GC'erne
- Kunden kan anmode om en kredit, kontraktsprog skal være specifikt, hvis der er en begrænsning af omfanget i projektet
- Mileage refusion ikke i henhold til etablere retningslinjer
- Omkostninger til udlejning og udstyr til væsentligt højere priser end industristandarder