Et venligt retssag til at rydde titel
Årsager til, at en udlejer kunne filme en stille titel handling retssag
Der er visse situationer, der kan føre til spørgsmål om, hvem der har ret til ejendoms titel.
Disse omfatter:
- Ejendomsgrænser Usikker: Det kan være uklart, hvor de nøjagtige ejendomsgrænser er. Dette kan skyldes en ufuldstændig undersøgelse, manglende ejendomsundersøgelse eller en tvist med naboer.
- Forbedring af ejendommen: Der kan være en leje på ejendommen, såsom en delt indkørsel, hvilket kan medføre, at ejendomsbesiddelse bliver stillet.
- Old Mortgage Payoffs: En tidligere ejer kan hævde, at et gammelt realkreditlån blev betalt, men kan ikke have nogen fysisk registrering eller bevis på udbetalingen.
- Krav fra Lienholders: Der kan være krav fra andre lienholders på ejendommen, såsom en lien af byen for ubetalte skatter, som ikke har dokumentation for at vise, at de blev afladet.
- Arvinger forsøger at kræve ejerskab af ejendommen: Hvis en boligejer dør, sælges deres ejendom ofte i det såkaldte Estate Sale. Dette er baseret på troen på, at alle arvinger til ejendommen, der blev navngivet i ejerens vil have aftalt at sælge ejendommen. Hvis du ikke er i stand til at bekræfte, at alle arvinger har givet op på ejendommen i ejendommen, kan et roligt titel retssag være den måde at etablere ren titel og eneste krav på ejendommen.
- Fejl på gerningen: Der kan være skrivefejl på den handling, der skal løses
Hvorfor er Clear Title så vigtigt?
Klar titel er afgørende, når du forsøger at få finansiering til ejendommen, eller når du forsøger at sælge ejendommen til en anden køber. Det er beviset for at du ejer ejendommen, og at ingen andre kan forsøge at kræve ejerskab eller ret til ejendommen.
Hvad er en stille titelhandling
En stille titel handling er et retssag, der udføres for at etablere ren titel og ejerskab af en ejendom. Hvis du ikke har en ren titel, vil du stå over for problemer, når du forsøger at sælge ejendommen eller få finansiering af ejendommen. Formålet med denne retssag er at stille enhver, der måske forsøger at udfordre ejendomsretten til ejendommen i fremtiden, og stille dem væk, som kan fortolke titlen.
Denne type retssag udføres normalt for at rydde op for specifikke kendte problemer på titlen. Derfor skal specifikke tiltalte blive navngivet som sagsøgte i retssagen, såsom gamle lienholders eller tidligere ejere og deres arvinger.
Stille Titel Handlingsproces:
Hvem kan fil en stille titel handling:
Det afhænger af staten. Hver stat har specifikke love om, hvem der er i stand til at filme en stille titelhandling. Nogle stater tillader kun långiveren, der har pant til at indgive denne type retssag. I andre stater kan enhver, der har interesse i at købe ejendommen, indgive denne retssag. Andre stater kræver, at den nuværende ejendomsejer skal indsende den rolige titelhandling.
Parterne i en stille titelhandling:
- Sagsøger: Den person eller gruppe, der forsøger at etablere ejerskab af ejendommen.
- Sagsøgte: Enhver, som sagsøgeren mener, kunne forsøge at kræve ejerskab i ejendommen.
Afgivelse af en stille titelhandling:
Der behøver ikke være nogen aktiv tvist for at stille en stille titelhandling. Det ses ofte som et forebyggende retssag, der har til formål at etablere den klare ejer af ejendommen og forhindre andre i at forsøge at gøre krav på ejerskab i fremtiden.
Sagsøgeren skal indgive en tydelig retsakt i en domstol. De sagsøgte vil blive underrettet og gives tid til at reagere på klagen. På grundlag af statsloven vil de sagsøgte have et vist antal dage til at reagere på klagen. Hvis de sagsøgte ikke reagerer eller ikke bestrider ejerskab, vil sagsøgeren få en klar titel.
Hvis de sagsøgte bestrider ejerskab, vil sagen gå til retten. Det kan være en lang kamp at afgøre, hvem der har det juridiske ejerskab af ejendommen.
Koste:
Indgivelse af denne type retssag kan koste sagsøgeren hvor som helst fra et par hundrede dollars til et par tusind dollars afhængigt af domstolens omkostninger, evne til at kontakte de sagsøgte og advokaters gebyrer.