I denne type lejemål er der en defineret specifik startdato og en slutdato for en bestemt periode. Det betyder, at der ikke kræves opsigelse om at forlade, da lejekontraktens udløbstidspunkt er, når lejeren skal forlade ejendommen.
Lejekontrakten kan ikke opsiges før udløbet, medmindre begge parter er enige.
Ejendommens eller udlejers rettigheder og forpligtelser og lejer er angivet i lejekontrakten.
Også kendt som: ejendom for sigt
Syv fælles klausuler fra leasingaftaler
1. Fælles og adskillige ansvar
Anvendes meget i boligleasingaftaler, giver denne klausul udlejeren mulighed for at behandle flere lejere, da de hver for sig er ansvarlige for at leve op til lejekontrakten. Med andre ord er gruppen ansvarlig, men det er også hver enkelt person. Hvis der er seks værelseskamre, der deler lejen og i lejekontrakten, behøver udlejeren kun at tjene en eller flere for at opfylde lejevilkårene for varsel.
2. Standard
Der skal være en klausul om, hvad der sker, hvis en af parterne i lejekontrakten er standard på vilkårene. Det skal også angive, hvornår en part anses for misligholdt. Det er OK bare at oplyse, at en standard opstår, når en part overtræder leasingbetingelserne, men det er bedre at oprette en liste over de måder, hvorpå der opstår en automatisk standard for at gøre det meget klart.
Det ville være en "ikke begrænset til" klausul, hvilket betyder, at andre vilkår, der ikke er opført, stadig vil udløse standard, hvis det krænkes.
3. Underleasing
Nogle lejemål forbyder underleasing. Ejere siger ofte, at det er svært at umuligt at håndhæve , så de tillader det. Du kan opkræve et gebyr eller øge lejen, hvis du lejer. Det er god praksis i denne bestemmelse at kræve en komplet ansøgningsproces, herunder kredit- og baggrundskontrol for lejere.
4. Senere gebyrer
For at opmuntre lejebetalinger på tidspunkter kan gebyrer betales. Kontroller statsloven dog for at afgøre, om der kræves specifikke graceperioder eller andre regler i forbindelse med sen lejebøder. Vær klar over, hvornår et sigt gebyr sparker ind og mængden. Hvis dette ikke er klart i lejekontrakten, vil sikkerhedskopiering af opkrævning af et sigt gebyr i retten være hårdt.
5. Afskrækkelighed
Dette er en vigtig bestemmelse. Til tider kan nogle gange af en lejekontrakt angives ulovligt, sommetider fordi lovgivningen ændres. Denne bestemmelse fastslår klart, at hvis en del af en lejekontrakt erklæres ulovlig, vil alle øvrige dele af lejekontrakten stadig være retskraftig.
6. Lejefornyelse
Der er forskellige måder at håndtere leasingfornyelse i aftalen. De mest almindelige er automatiske eller ikke-automatiske. Hvis der anvendes automatisk fornyelse, vil lejeren automatisk blive ansvarlig for en anden lejeperiode, når fornyelsesdatoen passerer. Dette sætter lejeren i stand til at informere udlejer på forhånd og opsige lejemålet.
Den mere almindelige ikke-automatiske leasingfornyelse vil normalt kræve en bestemt mængde opsigelse, hvis lejeren ikke vil forny. Hvis der ikke er modtaget meddelelse herom, er der en slags monetær straf, da ejeren ikke har så meget tid til at finde en ny lejer for at reducere ledig periode.
Uanset hvad det er en god praksis for udlejer at oprette interne advarsler, så lejerne kan blive påmindet inden eventuelle vigtige forfaldsdatoer.
7. Brug af ejendommen
Vær forsigtig med ikke at krænke love i forbindelse med diskrimination her. Generelt er den eneste ting, der skal være sikker på at gøre, at begrænse antallet af enhedsledere. Du kan lade nummeret være åbent, indtil du ved, hvor mange, så hvis tre personer flytter ind med din godkendelse, vil lejekontrakten derefter begrænse beboerne til tre. Dette forhindrer uønskede kærester / veninder eller familiemedlemmer i at flytte ind.
Disse er almindelige lejeklausuler, men du vil altid få en lejekontrakt, der er korrekt konstrueret til din stat, da love varierer, og du vil blive på højre side.