Joe Stampone er en fast ejendom blogger baseret i New York City, og han har udgivet en rapport med titlen Top 7 Real Estate Crowdfunding Sites for Investors. Du kan få en kopi og læse sit blogindlæg her. Jeg ville gerne give dig et overblik her, fordi crowdfunding begynder at ændre måden investorer kan blive involveret i store kommercielle ejendomsprojekter. Jeg tager nogle uddrag af sin rapport for at give dig et overblik.
Investorer bør helt sikkert undersøge mulighederne for crowdfunding. Tænk på dette mere som en indledende gennemgang.
Crowdfunding udnytter teknologien til at bringe projekter og investorer sammen. Lad os først tale om nogle forskellige platforme for din foray i crowdfunding. Der er meget mere information i rapporten, men det vil få dine fødder våde.
Direkte aktieinvestering med en sponsor
Egenskaber: Begrænset likviditet med typisk længerevarende (5+ år) holdingsperioder. Returnerings-, risiko- og aftalestrukturer varierer vildt, men tilbyder typisk et foretrukket afkast med en kontantstrømsdeling over en specificeret returtag.
Eksempler: RealCrowd, CrowdStreet og Acquire Real Estate
Direkte egenkapital / gældsinvestering i en nystiftet enhed
Egenskaber: Aktieinvesteringer tilbyder begrænset likviditet og længere løbetider. Gæld og foretrukne kapitalandele giver typisk en fast rente og en endelig holdperiode, typisk mellem 1 og 3 år.
Eksempler: RealtyShares og RealtyMogul
Auto-Investering i gæld
Dette kunne være den ideelle løsning for den håndfrie systemorienterede investor. Investoren angiver deres parametre og underwriter-algoritmer allokerer dem til investeringer, der matcher. Investeringerne er i gæld i stedet for egenkapital, og algoritmer kan konstrueres til at evaluere komponenterne i en gældsinvestering.
Karakteristika: Tilbud tilbyder mellem 6% og 12% afkast og har betingelser på 6 måneder til 36 måneder.
Eksempel: PeerStreet
Fundrise eREIT / Platform Funds
Fundrise eREIT er en innovativ model, der giver både akkrediterede og uaccrediterede investorer mulighed for at investere så lidt som $ 1.000. Fundrise Income eREIT er fokuseret på gældsinvesteringer og tilbyder investorer en fast afkast, lave gebyrer, kvartalsvise distributioner og kvartalslig likviditet.
Indkomst eREIT er rettet mod en 15% årlig afkast.
Likviditet er en smule misvisende i denne type investeringer. Når markedet stiger, virker det godt. Men i et faldende marked finder du ikke mange muligheder for at afslutte din investering til et forudsigeligt prispunkt.
En buffet af midler
Også benævnt Fund of Funds, investerer denne tilgang i penge på tværs af platformene og udnytter det bedste af hver. Udførelsen af din kurv af investeringer vil være afhængig af de ledere, der foretager udvælgelsen. I investeringsforeninger bruges denne tilgang til at sænke den samlede risiko gennem diversificering på tværs af fondskoncernerne af interesse for investor.
Eksempel: AlphaFlow
Joe Stampones Top 7 List
Jeg ved, når jeg er ude af min dybde. Fordi jeg skriver til både fast ejendom fagfolk og investorer, vil jeg holde op med crowdfunding, men det er tvivlsomt, jeg kommer ind på det på den dybde, det er omfattet af denne rapport.
Jeg giver dig Joe's "140 tegn eller mindre" indledning til hver og minimale investering. Dette er toppen af isbjerget for den anden dybdegående information, han giver. Jeg vil introducere disse til investorer og agenter, der arbejder med dem.
PeerStreet - et marked for investering i fast ejendom backed lån. Minimum investering: $ 5.000
Acquire Real Estate - en fast ejendom crowdfunding platform for akkrediterede investorer. De forudfinansierer og samfinansierer udelukkende i institutionelle kvalitetsaftaler. Minimum investering: $ 1.000.
RealtyShares - en online markedsplads for fast ejendom, der giver investorer adgang til småbalancetilbud på sekundære og tertiære markeder. Minimum investering: $ 5.000 med udvalgte investeringer så lave som $ 1.000.
Fundrise - bruger teknologi til at tilbyde ejendomsinvesteringsmuligheder direkte, online og med lavere gebyrer - hvilket betyder at du kan tjene bedre afkast.
Minimum investering: $ 1.000.
RealCrowd - giver sine brugere mulighed for at investere i kvalitet erhvervsejendomme direkte med ekspert ejendomssponsorer, gebyrfri og med fuld gennemsigtighed. Minimum investering: varierer, men typisk $ 25.000.
CrowdStreet - En omfattende investor-købs- og ledelsesløsning designet specielt til erhvervsejendomme. Minimum investering: varierer, men typisk $ 25.000.
AlphaFlow - hjælper investorer med at let opbygge og styre ejendomsporteføljer på tværs af crowdfunding industrien. Minimum investering $ 25.000.
Dette er din introduktion, og du får et bedre håndtag på disse platforme i rapporten, og det kan være rigtigt for dig eller dine kunder.