Definition: Lånet til værdi eller LTV-forholdet for en ejendom er procentdelen af ejendommens værdi, der er pantsat. Hvis du deler boliglånet med det laveste af enten den vurderede værdi eller salgsprisen, får du LTV.
Der er forskellige långiverkrav, der bruges til at afgøre, om et lån vil blive ydet med en vis LTV. Det er ret almindeligt for ejerboliger at få lån på en LTV på 80%.
Men når en ejendom skal være en investering, vil långivere ofte kræve lavere LTV'er.
Lån til værdi anvendes også i erhvervsejendomme.
Eksempler: $ 300.000 vurderet værdi af et hjem.
$ 240.000 pant på ejendommen.
$ 240.000 / $ 300.000 = .80 eller 80% Lån til værdiforhold
Commercial Real Estate Primer
For ejendomsmæglere, der overvejer at flytte fra bolig til erhvervsejendomme, vil dette hjælpe dig med at få et overblik over nogle af de vigtigste egenskaber og forskelle. Disse artikler er alle skrevet af eksperter i deres niche.
Erhvervsejendomme kan være en meget lukrativ karriere. Men det er generelt meget sværere at komme på den kommercielle side, nogle gange et år eller mere, før enhver indkomst realiseres. Nogle gange hvordan du vælger en kommerciel ejendomsmægler kan gøre hele forskellen. Lær hvad du skal overveje i artiklen på linket.
Kommercielle ejendomme dækker en forskelligartet gruppe af strukturtyper og anvendelser samt ledig jord.
Lær detaljer om nogle af de mest almindelige her.
Disse kategorier diskuterer salget af "fast ejendom", jorden og / eller bygningerne. Selv om virksomhedsejere ofte sælger deres forretningsenhed sammen med ejendommen, vurderes værdien af virksomheden selv ikke i denne diskussion.
Udviklingen i erhvervsejendomme følger normalt dem i boliger og påvirker udlån til erhvervsejendomme. Det skyldes, at indkøbscentre, kontorbygninger og hoteller normalt er bygget til at understøtte udvidelsen i boliger. Det tager længere tid at få finansieringen, at bygge dem og at udleje rummet.
Når du afslutter processen med at forhandle din kommercielle leje , vil du blive afleveret et kommercielt lejedokument. Her er de fælles dele af kommercielle leasingaftaler, og en kort forklaring på disse afsnit.
At finde en udlejer og lejere kamp i erhvervsejendomme kræver en kommerciel ejendomsleasing type, der gavner begge. Behøverens behov er indkomst fra husleje og kontrol med omkostninger for at sikre en fortjeneste. Lejerne ønsker også at binde deres lejeomkostninger så tæt som muligt. Brug af den rigtige type lejemål kan de begge tilfredsstille deres behov med en smule forhandlinger til tider.
Selvom der er fælles aktiviteter ved sammenligning af bolig- og erhvervsejendomme, er forskellene betydelige, og det er generelt mere krævende at udøve levende erhvervsmæssig fast ejendom end på boligmarkederne.
Kommercielle ejendomsejere har ofte brug for realkreditlån til at bygge bygninger.
Når bygningerne er bygget, har ejerne undertiden brug for finansiering for at holde deres bygninger fuldt udlejet og i god stand. Derfor tilbyder banker, private långivere, forsikringsselskaber, pensionskasser og endda den amerikanske små virksomheder administration lån til erhvervsejendomme, der kan bringe tilbud til at skabe, skabe forretningspartnere og endda hjælpe ejere med at undgå afskærmning.
Netværksbegivenheder har været en del af forretnings- og sociale scener, så længe man kan huske. For mange mennesker, de gør en tur til tandlægen synes sjov. For andre er netværksbegivenheder behagelige, men på grund af hvem de skal bruge tid med, ønsker de at have planlagt et besøg hos tandlægen i stedet.
Det bliver stadig tydeligere, at sociale medier er her for at blive, i det mindste i overskuelig fremtid.
Små virksomhedsejere, der bruger sociale netværkstjenester effektivt, er i stand til at fremme deres virksomheder på magtfulde måder. En af de bedste måder at bruge sociale medier på for erhvervslivet er med en Facebook-forretningsside .
Håber disse artikler hjælper dig med at træffe beslutninger om erhvervsejendomme som en niche.