Selv om det måske ikke forekommer så ved første øjekast, er ejendomsmægling en kompleks og mangfoldig niche i fast ejendom. I modsætning til de fleste forbedrede egenskaber kompliceres jordværdianalyse af de mange anvendelser, som en given kanal kan placeres.
Landmægleren skal også være meget vidende om lokale jordforordninger, zoneinddeling og miljøspørgsmål. Markedsmægling er en højt specialiseret niche i ejendomsbranchen.
I denne artikel beskriver jeg de 5 bedste typer af jordtransaktioner og hvordan de er ens og forskellige. Vi håber, at nogle lande altid forbliver i sin rå tilstand, da der er mange smukke områder på denne planet. Der er dog mange gode måder at udvikle jord på og gøre det nyttigt for mennesker og vores økonomi. Vi vil tale om nogle af dem her.
01 - Gårde og rancher
Fra afgrøder og vejrcykler til overgrazing og vandrettigheder er der en række ekstremt vigtige faktorer, som bestemmer værdien af denne type ejendom. At vide lokal zoneinddeling og regler for at bestemme konvertering anvendelser ville også være ret vigtigt.
I de senere år er EPA og miljøbestemmelserne kommet i spil på en stor måde. Nogle gårde og rancher, der har opretholdt brændstationer til deres traktorer og køretøjer, skal vurderes omhyggeligt før køb for at se, om der skal træffes afhjælpende foranstaltninger inden køb.
02 - Uudviklede jordområder
Evnen til at forhandle i virksomhedernes miljø vil også være vigtig. Der er højtbetalt stillinger i køb af jord i mange virksomheder.
Nogle områder, som i sydvest, giver mulighed for at købe hele landområder, selv om det sandsynligvis aldrig vil blive udviklet. Nogle af dette er købt til jagt klubber. Jeg solgte engang en hel del af 640 hektar i det nordlige New Mexico til en New Yorker, som var en overlevende tænkning, at han måske skulle bo der, hvis tingene blev dårlige. Ingen forsyningsselskaber, men sol var tilgængelig.
03 - Land i overgang eller tidlige udviklingsstadier
Kendskab til den godkendte bruges økonomiske levedygtighed og udviklingsomkostningerne ville være påkrævet. Statslige og skatteincitamenter spiller også en rolle her. Den succesrige mægler vil have viden på disse områder.
Nogle investeringspartnerskaber køber disse pakker og bruger deres poolede ressourcer til at udvikle jorden. Det er risikabelt forretning, men det kan være ret rentabelt.
04 - Underopdeling og partihandel
Mange udviklere foretrækker at købe en uudviklet kanal, få godkendelser, opdele det og installere værktøjer, veje og anden infrastruktur. De bruger derefter en landmægler til engros de mange til bygherrer til opførelse af boliger og andre faciliteter.
Et planlagt fællesskabskoncept kan tillade ikke kun boliger, men begrænsede indkøbsmuligheder og nogle hospitaler eller andre institutionelle anvendelser. Denne landmægler ville have brug for kommerciel og boligkompetencer samt kunne markedsføre bygherrer.