Kommercielle lejedokumenter forklaret

Typiske sektioner i en kommerciel ejendomsleasing

Når du afslutter processen med at forhandle din kommercielle leje, vil du blive afleveret et kommercielt lejedokument. Her er de fælles dele af kommercielle leasingaftaler, og en kort forklaring på disse afsnit.

1. parterne
   De officielle navne på lejer og udlejer. Sørg for, at din virksomhed er en fest til lejekontrakten, ikke dig personligt. Hvis noget går galt, vil du ikke være personligt ansvarlig. Du kan blive pålagt at give en personlig garanti for lejekontrakten , men dokumenterne kan stadig være i firmanavnet.
   

1. Lokaliteter
   Beskriver det rum, du lejer. Bekræft, at du forstår, hvordan rummet er tildelt, og hvad du specifikt betaler på. Det omfatter CAM - fælles områdevedligeholdelse - hvilket kan være en skjult pris, hvis du ikke er forsigtig.
   
2. Leje
   Forklarer hvordan lejen beregnes, herunder fælles områdevedligeholdelse (CAM) og andre omkostninger i forbindelse med lejekontrakten. Fælles betingelser som "brutto leasing" eller "triple net lease" kan medtages her; sørg for, at du forstår hvad disse udtryk betyder.
   
3. Semester
   Forklarer hvornår lejemålet begynder og slutter. Dette afsnit kan også beskrive, hvordan lejemålet kan genforhandles.
   
4. Depositum
   Beskriver den sikkerhedsstillelse, som lejer er forpligtet til at levere, og omstændighederne under hvilke det kan fortabes eller returneres.
   
5. Hold over
   Forklarer, hvad der sker, hvis lejeren ikke forlader i slutningen af ​​lejemålet.
   
6. Hjælpeprogrammer
   Hvis udnyttelsesomkostninger indgår i lejekontrakten, forklares det, hvordan de måles og fordeles blandt lejere. I nogle tilfælde kan hver lejer have en separat måler. Hvis lejeren betaler servicevirksomhederne, kan dette afsnit forklare kravet om at betale forsyningsvirksomheder, og hvad sker der, hvis de ikke betales rettidigt. Dette beskytter udlejeren, hvis lejeren undlader at betale forsyningsselskaber.
   

1. Brug / Begrænsninger
   Viser begrænsninger for brug af lokalerne, herunder tegn, brugstimer og begrænsninger for belægning og underlejer.
   
2. Skatter og forsikringer
   Diskuterer hvem der betaler ejendomsskatter og forsikringer på ejendommen. Dette afsnit indeholder normalt et krav om, at lejeren fremlægger bevis for forsikring på ejendom og udstyr i lejede rum- og ansvarsforsikring for at beskytte udlejeren. Lejer er normalt forpligtet til at skadesleje udlejeren [hold ham / hende ufarlig) i ethvert erstatningsansvar mod lejeren.
   

1. Parkering
   Beskriver den tilgængelige parkeringsplads for det lejede rum. Nogle lejepapirer skelner mellem, hvor medarbejdere kan parkere og generel kundeparkering. Sørg for, at parkeringspladsen overholder ADA-standarderne ved at sørge for tilstrækkelig handicappet parkering.
   
2. Vedligeholdelse
   Beskriver hvem der er ansvarlig for at lave og betale for vedligeholdelse og reparationer. De fleste lejemål kræver, at lejere betaler for reparationer på grund af "slitage" (fælles brug), idet udlejer er ansvarlig for ekstraordinære reparationer på grund af større skade eller manglende udstyr.
   
3. Opgave og subletting
   Nogle lejemål har et særskilt afsnit, der beskriver betingelserne for at underordne pladsen.
   
4. Muligheder
   Beskriver de muligheder, du måtte have til at leje ekstra plads i bygningen, hvis det bliver tilgængeligt, eller muligheder for at købe ejendommen.
   
5. Standard og Retsmidler
   Beskriver hvad der sker, hvis en part misligholder (bryder aftalen), og de retsmidler, der er tilgængelige for den anden part.
   
6. Destruktion / Fordømmelse
   Disse bestemmelser beskriver, hvad der sker, hvis det lejede rum ødelægges eller fordømmes.
   
7. Underordnede, uforstyrrede og tilskyndelse.
   Beskriver lejerens rettigheder, hvis udlejerens långiver afskærmer på ejendommen. Dette afsnit beskytter lejeren mod udsendelse af en ny udlejer eller banken.
   

1. afskæring af indsigelse
   Forklarer, hvad der sker, hvis der sker en ændring i udlejerens situation, for at verificere, at lejeren lever op til sine opgaver som lejer.
   
2. Advokatgebyrer
   Aftale om hvem der betaler advokatgebyrer i tilfælde af retssag mellem udlejer og lejer.
   
3. Konfliktløsning
   Nogle lejemål giver mulighed for alternative former for tvistbilæggelse, som mægling og voldgift.

Har en advokat gennemgå lejemålene for at forklare eventuelle specifikke vilkår, som du ikke forstår, og at søge efter problemer, der kan være et problem for dig eller ikke, hvad du troede du var enig i.

Ansvarsfraskrivelse: Jeg er ikke en advokat eller en kommerciel ejendomsmægler. Denne artikel findes til generel information og bør ikke påberåbes som juridisk rådgivning.

Tilbage til Finding and Leasing Business Space