Ligeledes, hvis du planlægger at søge et lån fra banken til din detailvirksomhed.
Banken ønsker at se, at du har taget hensyn til omkostningerne ved at drive forretning og vil have et ret præcist billede af, hvad dine omkostninger skal være. Dette inkluderer din husleje.
Sådan Budget
Så hvordan ved du, hvad du skal betale i husleje, før du betaler det (eller inden du ved, hvor du vil finde)? Du skal lave nogle undersøgelser og få nogle solide tal fra bygherrer og / eller administrationsselskaber. Kend den høje ende og den lave ende af andre detailudlejninger i det område, hvor du vil have din butik.
Start med at se ledige ejendomme i det område, du vil åbne din butik . De fleste arealer har en gennemsnitlig pris pr. Kvadratfod. For eksempel kan en butik i et populært indkøbscenter, der ligger lige foran en travl motorvej, løbe 23 dollar pr. Kvadratfod. Så for 1.900 kvadratfod, der ville koste omkring $ 3.642 per måned.
[Total kvadratfødder x Pris pr. Kvm Ft. ÷ 12 (måneder) = Månedlig leje]
En tilsvarende størrelse frittstående bygning, der ligger en halv mil fra denne butik, kan kun være 11 dollar pr. Kvadratfod. Med henblik på at skrive en forretningsplan, ville en gennemsnitlig pris på $ 17 pr. Kvadratfod være en sikker antagelse i dette eksempel.
En anden stor overvejelse er den type lejebetingelser, du får.
De fleste udlejere i et kommercielt rum som detailhandel vil passere deres omkostninger ved at drive forretning til dig som led i lejekontrakten. Der er tre almindelige gebyrer føjet til din base husleje hver måned. Typisk vil en udlejer opkræve dig for CAM (fælles områdevedligeholdelse), som er udlejerens omkostninger for at opretholde parkeringspladsen, belysningen mv til det center, du befinder dig i. Derudover vil udlejere passere langs ejendomsskatten for Rummet. Det er også almindeligt for udlejer at bede dig om at betale forsikringspræmien for dit rum. Mens du (og bør) skal bære forsikring for din ejendom i rummet, udlejer udlejeren en politik for at beskytte ham mod skade på rummet, mens du lejer det. Omkostningerne ved denne præmie kan overføres til lejekontrakten.
Hvis du har en lejekontrakt med alle tre af omkostningerne beskrevet i sidste afsnit, kaldes dette en " triple net" lease . Dette refererer til det faktum, at din lejekontrakt er basislejen, plus CAM, plus forsikring, plus skat eller netto af grundrenten. Sørg for at du er meget forsigtig med at undersøge denne betingelse for lejemål i dit område. Det er mere almindeligt end ikke for en udlejer at bruge et triple net system.
Det betyder, at din leje fra vores eksempel ($ 3.642) faktisk kunne være en ekstra $ 200 per måned. Det er et betydeligt antal. Vi har mødt mange detailhandlere, der forlod disse omkostninger ud af deres proforma og befandt sig i alvorlige cash flow problemer, når de åbnede deres butik.
Vær sikker på at estimere omkostningerne ved forsyningsselskaber, vedligeholdelse, din ejendomssikring eller gebyrer og eventuelle lejebeløb. Ideelt set vil det sidste emne være forudsigeligt, da du sandsynligvis vil underskrive en lejekontrakt for en bestemt periode på et bestemt løb. Men læs det fine print, og kend de betingelser, hvorpå en stigning i rente kan forekomme.
Alternativer til udlejning af detailrum
I stigende grad går startfirmaer i gang med den traditionelle rute for udlejning af en butikskasse, i stedet for at være afhængige af samarbejdende eller fælles rum for at spare på omkostningerne. Hvis du planlægger at gøre det meste af din salg online, behøver du muligvis ikke en mursten og mørtel placering, men bare en fysisk adresse til skatteformål .
Og til sæsonbetonede detailhandler kan det være mere fornuftigt ikke at have en permanent placering, men vælger i stedet at leje en booth på en bondes marked eller en kiosk i et indkøbscenter eller andet travlt sted. Mens disse muligheder vil spare penge på kort sigt, kan de være sværere at regne ind i et budget, da de ikke er en traditionel fast pris.
Du bør også være på udkig efter eventuelle opstart inkubator rum i dit område, som normalt kommer uden omkostninger til en ny virksomhed. Inkubatorrum er ikke ideelle, hvis du planlægger at sælge dine varer direkte til kunderne, men det kan være nyttigt, når du stadig får din virksomhed væk fra jorden.