Gebyr simpelt ejerskab er altid foretrukket
Loven anerkender gebyr simpelt ejerskab som den højeste form for ejendomsret i fast ejendom. Det giver ejendomsindehaveren ret til fuld nydelse af ejendommen. Han er begrænset kun ved zoneinddeling love, gerninger eller underafsnit begrænsninger eller pagter. Varigheden af hans ejerskab er ikke begrænset, og det kan overføres i vilje til sine arvinger. Gebyr simpelt ejerskab er også nogle gange omtalt som "gebyr ejerskab," "arv af arv" eller "absolut ejerskab."
Med andre ord ejer du ejendommen. Du kan stort set gøre hvad du vil der, altid under forudsætning af at du ikke bryder loven eller på anden måde overtræder den offentlige velfærd, og det er et helt adskilt område af loven.
Kan ejerskab være begrænset?
Det kan. Ligesom i eksemplet om at bryde lovgodtgørelsen betyder simpelt ejerskab ikke, at du kan myrde nogen i din kælder med straffrihed - du kan støde på andre hindringer, som f.eks. Med forsikringsdækning.
Hvis du vil vide, hvor meget dit ejerskab kan begrænses på denne måde, lad os se på Undtagelsesafsnittet i et titelforsikringsbinder i delstaten New Mexico.
Et eksempel
Du kan se tingene i dette bindemiddel, som forsikringsselskabet ikke dækker, undtagen dem fra politikken.
"Standard undtagelser 1, 2, 3 4, 6 og / eller 8 kan slettes fra enhver politik, og standard undtagelse 7 kan ændres på enhver politik efter overholdelse af alle bestemmelser i gældende regler ved betaling af alle supplerende præmier, der kræves ved gældende regler ved modtagelse af de krævede dokumenter og efter overholdelse af selskabets godkendelsesstandarder for hver sådan sletning. Standard undtagelse 5 kan slettes fra politikken, hvis den navngivne forsikrede i tilfælde af ejerens politik eller vestee i Hvis der er tale om en lånepolitik, er et selskab, et partnerskab eller en anden kunstig enhed eller en person, der ejer titlen som administrator. Den politik, der skal udstedes i henhold til denne forpligtelse, vil blive godkendt eller ændret i skema B af selskabet om at give afkald på dets ret til at kræve voldgift i henhold til vilkårene og betingelserne i politikken uden omkostninger eller opkrævning til forsikrede. Påtegningen eller sproget tilføjet til skema B i politikken skal læses: "I overensstemmelse med Underafdeling D i 13.14.18.10. NMAC, undlader selskabet hermed sine rettigheder til at kræve voldgift i henhold til reglerne om forsikringsafgørelser fra den amerikanske landtitelforening. Intet heri forbyder voldgift af alle voldelige forhold, når det er aftalt af både firmaet og den forsikrede. "16-16-19, 3-1-90, 6-1-97, 61-98; 13.14.5.9 NMAC - Rn, 13 NMAC 14.5.9,5-15-00; A, 8-29-06; A, 7-1-05
Skema B i den politik eller politikker, der skal udstedes, vil indeholde undtagelser fra følgende forhold, medmindre det samme bortskaffes til selskabets tilfredshed.
I. Rettigheder eller krav fra parter, der er i besiddelse, ikke vist i de offentlige registre.
- Easements, eller krav om easements, ikke vist af de offentlige poster.
- Krænkelser, overlapninger, konflikter i grænselinjer, mangel på område eller andre forhold, som ville blive afsløret ved en nøjagtig undersøgelse og inspektion af lokalerne.
- Ethvert ret, krav eller ret til en pant , for tjenesteydelser, arbejde eller materiale hidtil eller senere indgivet, indført ved lov og ikke vist i de offentlige registre.
- EF-ejendomsrettigheder, overlevelsesforhold eller opholdsrettigheder, hvis nogen af den forsikredes ægtefælles ægtefælle (eller fast ejendom i et lejemål eller lånepolitik).
- INTENTIONALLY OMITTED
- Vandret, krav eller titel til vand.
- INTENTIONALLY OMITTED
- Skatter for 2009 og derefter.
- Fejl, erstatningsansvar, erstatningsansvar eller eventuelle andre forhold, der er oprettet, først optræder i de offentlige registre eller vedhæftes efter den effektive dato herom, men inden den dato, den forsikrede erhverver for værdien af rekordboet eller renter eller pant der er omfattet af denne forpligtelse.
- Reservationer som indeholdt i patent fra USA til Antonio Martinez Grant, dateret 8. maj 1896 og indleveret til optegnelse i Bog A-16 på siderne 68-97.
- 20 '-indretninger til indgang, udsejling og forsyningsselskaber, 50'ers adgang til indgang, udgang og forsyningsvirksomheder, overheadledninger, hjælpeprogrammer som afspejlet på undersøgelsesplatformen "Lopez til Barron", dateret den 14. oktober 2003 af Jeffrey B. Stadler som Job # 858 arkiveret den 5. november 2003 i kabinet spise side 128.
- Easement som indeholdt i garantidokumenter indleveret til post i bog A-248 på side 569; Bog A-
Filnummer: redacted Forpligtelse: redacted
- Right of Way Easement, dateret 3. juni 1987 til fordel for Kit Carson Electric Cooperative, Inc., og indleveret til post i Book M-119 på side 810.
- Right of Way Easement dateret 14. november 2003 mellem Terry Lopez, en enkeltperson til Daniel R. Barron, en gift mand, der beskæftiger sig med hans eneste og adskilte ejendom indleveret til bog i Book M411 på siderne 270-274.
- Road and Utility Easement, dateret 29. oktober 2003 og indspillet i Bog M-413 på side 699.
- Erklæring om pagter, betingelser og begrænsninger dateret 29. maj 2006 og indleveret til optegnelse i Book M-550 på siderne 516-535.
- Vejvedligeholdelsesaftale for Calle Emelina dateret 29. maj 2006 og indleveret til post i Book M-550 på siderne 536-556,
- Så godt som afspejlet på undersøgelsesplatformen med titlen "Daneeca C, Barron", dateret den 20. juni 2005 og indleveret til post i Cabinet Eat side 136B.
- PVC-stigerør, tilbageslagsledninger, brøndhane, elmåler, propanbeholder, 50'en til indgang, udgang og hjælpeprogrammer, som afspejlet i Improvement Location Report dateret 28. august 2009 af Jeffrey B. Stadler som Job # I858-B-2a ."
Takeaway
Ingen af disse er problemer eller begrænsninger i ejerskab, men de giver en ide om de mange måder, hvor trusler mod ejerskab kan overflade uanset hvordan du holder titel. Alligevel er gebyret simpelt ejerskab meget foretrukket. Disse typer af begrænsninger kan forekomme med alle egenskaber, og de ville være en ekstra byrde, hvis du holdt titel på nogen anden måde.
Hvad er Freehold Estate ?