Spørgsmål du skal spørge
Er hjemmet i en stat, du planlægger at vende tilbage til?
Uanset hvilken fase af din (eller din ægtefælle) karriere har du overvejet din plan for pensionering? Er denne stat eller region på din shortlist?
Hvis du vælger at købe og administrere ejendommen, skal du overveje at du måske må holde fast i det i mange år for at gøre investeringen værd som residual indkomst. Mens du sandsynligvis vil ansætte en ejendomsadministrator, vil du også gerne være inden for rimelig rejseafstand, hvis noget går galt.
For eksempel, hvis du beslutter dig for at købe et hjem i Washington, men gå i pension i Michigan, kan logistik blive udfordrende. Du er nødt til at faktorere rejseudgifter i dit budget. Der er også en øget risiko for dårlig forvaltning, miljømæssige nødsituationer (orkaner, oversvømmelser osv.) Eller dårlig lejeradfærd, hvis du ikke fysisk kan besøge dine egne ejendomme på en rimelig regelmæssig basis.
På samme tid, hvis du befinder dig i en tilstand, hvor ejendomsskattelovgivningen er meget rimelig, har du adgang til en kvalitetsejendomschef, og du finder et hus, der er let at overkomme for at opretholde. Du har måske fundet en solid investeringsmulighed.
Tillader dit månedlige budget til reparation, vedligeholdelse, boligejerens tilknytningsgebyrer og andre diverse omkostninger forbundet med boligejendom?
Uanset om du bor i et hus, lejlighed, duplex eller ejerlejlighed, vil noget i sidste ende gå i stykker eller behøve vedligeholdelse.
Boligreparationer kan variere fra et par hundrede til titusinder om året.
En af de største fordele ved at bo i base boliger eller en leje ejendom er, at en anden vil fodregningen for reparationer (forudsat at du ikke forårsager dem). Når du er boligejer (og udlejer), er du på krogen for alt.
Zillow.com foreslår, at du budgetter for mindst 35% af den månedlige lejeindtægt for driftsomkostninger for at styre ejendommen og en generel sats på mindst 1% af ejendomsværdien til reparation.
Disse estimater omfatter ikke udgifter som skadedyrsbekæmpelse, forsyningsselskaber og boligejerens tilknytningsgebyrer. Før du træffer beslutningen om at købe en investeringsejendom, skal du sørge for, at du har et nøjagtigt billede af den sande pris.
Hvis dine ordrer ændres i forvejen, er du i stand til at administrere to realkreditlån eller et realkreditlån og en boligbetaling, indtil du kan sælge eller leje ejendommen?
Eller, hvis du beslutter dig for at leje ejendommen, kan du bære pantet alene i mindst seks måneder uden at spænde dig økonomisk?
Hvis dit svar på et af disse spørgsmål er Nej, vil du måske give dig lidt mere tid til at sætte penge på en opsparingskonto til dette formål, før du begynder at underskrive købsaftaler.
I militært liv er de eneste ting konstanter inkonsekvens og forandring. Hvis militæret beslutter det er tid for dig og din familie at flytte efter otte måneder, pludselig det treårige vindue du troede du havde gået ud af vinduet. Du har heller ingen garanti for, hvor du vil blive sendt. Det kan ikke være muligt at lave ture frem og tilbage for at gøre hjemmet lejere klar.
Selvom du forbliver i samme toldsted lang nok til at føle dig komfortabel at leje ejendommen, så husk at nogle gange huser bare ikke leje, selvom markedet siger, at de skal.
Hvis du bruger et VA-lån, er du fortrolig med reglerne om primærbolig?
Boliglån gennem US Department of Veteran Affairs (VA) har åbnet dørene for boligejer for mange servicemedlemmer og familier. Men hvis du overvejer at bruge et VA-lån til at købe en investeringsejendom, skal du sørge for at forstå boligkravene.
VA lån er kun tilgængelige for køb af din families primære bopæl. Desuden kan du ikke bruge et andet VA-lån, hvis du flytter fra den pågældende bolig uden at sælge den, indtil den første er betalt fuldt ud.
Af den grund vil du måske overveje traditionel finansiering i stedet for at tage VA-lånetruten. Hvis du har en god kredit score og en forskudsbetaling for hjemmet, kan traditionel finansiering være en bedre mulighed.
Sørg for at gøre din forskning på alle dine finansieringsmuligheder inden du foretager et hjem køb.
Er du fortrolig med udlejer-lejerloven i din stat?
Hvis du arbejder under antagelse om, at du vil kunne udskyde lejere, hvis de betaler deres husleje, eller du bestemmer dig for, at du ikke bare stoler på dem i dit hjem, skal du tænke igen.
Hver stat har unikke udlejer-lejerlove, der er designet til at beskytte begge parter. Nogle stater (eller byer) går imidlertid helt og holdent ind for den ene side over den anden. Uanset hvad du er, kan du blive overrasket, og antallet af juridiske hoops bliver du nødt til at hoppe igennem for at fjerne en dårlig lejer.
Taler om dårlige lejere, hvis tingene bliver virkelig grimme, må du muligvis ansætte en advokat, som ikke vil være billig. Du vil måske også tilføje det til dit budget.
Kan du yde en ejendomsadministrationstjeneste?
Uanset om du har besluttet at gå på pension i området eller ej, hvis du er aktiv, vil du højst sandsynligt ikke være i samme tilstand som din investeringsejendom, indtil du er tæt på adskillelse eller allerede der.
Heldigvis er der mange velrenommerede ejendomsadministrationsydelser, som kan hjælpe dig med at tage vare på din ejendom, mens du er væk. Mange af disse tjenester vil finde og interviewe lejere, køre baggrundskontrol, arrangere lejedokumentation, kontrollere ejendommen og være i stand til at foretage reparationer efter behov.
Alle disse aktiviteter er tidskrævende, og ansættelse af ejendomsadministrator kan tage meget stress ud af at styre en investeringsejendom. Imidlertid opkræver de fleste ejendomschefer en procentdel af den månedlige husleje, og de opkræver dig til reparationer til dit hjem.
Tag dig tid til at interviewe ejendomschefer i området, forstå deres gebyrer og overvej, om du har råd til dem, mens du administrerer resten af dit budget. Jo hurtigere du gør dette, desto bedre er udstyret, er du at forstå de sande omkostninger ved at eje en investeringsejendom.