De krævede fiduciaire opgaver varierer efter statens fast ejendom statut, men et eksempel for alle er "Fortrolighed" af kundens oplysninger.
I en fiduciarisk kapacitet er det ejendomsmæglerens eller mæglerens pligt at beskytte kundernes privatliv og opbevare alle oplysninger fortroligt, medmindre det er nødvendigt at oplyse det ved en domstol.
OLDCAR
Det er et akronym for de fiducielle opgaver, der kræves af en ejendomsmægler, der fungerer som agent for deres klient.
Lydighed: Som agent for din klient skal du overholde deres instruktioner. Det er kun hvis deres instruktioner ikke er ulovlige og er i overensstemmelse med kontrakten.
Loyalitet: Som agent for din klient skal du være loyal og holde deres interesser foran dem fra enhver anden part, herunder dig selv. Hvor meget provision du måtte gøre, især i konkurrerende tilbudssituationer, bør ikke være en overvejelse og være ufordelagtig for din klient.
Oplysning: I mange lande kræver loven en ejendomsmægler, hvad enten det er i en "agenturkapacitet" eller ej, for at videregive væsentlige fakta til deres klient.
Materiale fakta er dem, der, hvis de er kendt af køberen eller sælgeren, kunne have fået dem til at ændre deres køb eller salg handlinger.
Fortrolighed: Din fortrolighedsplik på fortrolighed betyder, at du ikke afslører noget, som du lærer om din klient, deres forretning, økonomiske eller personlige anliggender eller motivationer.
Regnskab: Regnskab for alle dokumenter og midler i transaktionen er en fortjeneste. Nøjagtig rapportering af hvor mange penge der er knyttet til transaktionen og deres endelige disposition er et fiduciary ansvar.
Rimelig pleje: Denne pligt er en at være meget forsigtig med. Ordene "rimelig pleje" er kun endelig defineret i mange tilfælde af en dommer eller jury, når det er for sent at ændre dine handlinger.
Hvordan agentur er oprettet :
Ekspressbureau oprettes enten ved mundtlig eller skriftlig aftale mellem rektor og agent. Det angiver deres udtrykkelige hensigt til denne repræsentative status.
I fast ejendom oprettes agentur normalt enten af en skriftlig noteringsaftale med en sælger eller en køberbureauaftale med en køber. Nogle stater tillader mundtlige aftaler, men de fleste gør det ikke.
Former for klientrepræsentation : De fleste alle stater kræver nogen form for offentliggørelse til klienten eller den potentielle kunde om, hvordan du vil repræsentere dem i deres ejendomshandel. Vær sikker på at du forstår statens regler og de forskellige måder, hvorpå du kan være deres repræsentant. Dine opgaver og forpligtelser overfor kunden varierer betydeligt ud fra den type repræsentation, som du har aftalt kontraktligt.
Kend de love i din stat, der vedrører når du er "agent", og når du ikke er. Når du er, ved hvad der kræves af dig og forsigtigt og forsigtigt forsøge at udføre i overensstemmelse hermed. Forsøg ikke at tilbyde rådgivning eller ydelser, som du ikke er kvalificeret til, men ved at der har været retsafgørelser, der viste, at ejendomsmægleren skulle have vidst, hvor du skal sende kunden for de oplysninger, de har brug for.
Jeg har repræsenteret advokater og dommere, og ingen af dem ønskede, at jeg skulle være deres "agent". Hvorfor? Vicarious ansvar er et ansvar for en anden handlinger. I ejendomsforretningen ville dette være tilfældet, når en notering eller købermægler er en "agent" for sælgeren eller køberen. Klienten kan holdes ansvarlig for mæglerens handlinger, hvis de har kendskab til en ukorrekt eller uagtsom handling.
Agenturet praktiseres ikke mere, da de fleste af os optræder som transaktionsmæglere. Vi leverer stadig nogle af de opgaver, der falder ind under fiduciary, men vi er ikke juridisk forpligtet til at gøre det.