Nøglen er, at den udføres med, og en del af, den oprindelige kontrakt.
Nogle gange forveksler agenter tillæg med et ændringsforslag , hvilket senere er en ændring i vilkårene for en allerede accepteret kontrakt. Det har overrasket mig, hvor ofte erfarne agenter bruger det forkerte udtryk for et dokument. Jeg kan være alt for følsom, men jeg tror, at professionalisme kræver os bedre.
Eksempler: I et område, hvor vandrettigheder er meget vigtige, vil en køber måske gøre det meget klart, at deres tilbud på et fast ejendom er betinget af verifikation af lovlige vandrettigheder for deres foreslåede brug af ejendommen. Dette kunne tilføjes som et tillæg til købsaftalen.
Eksempler på Addenda
Jeg har praktiseret i Texas, Colorado og New Mexico, og en del af disse blev brugt i alle.
- Inspektion - Sommetider er inspektionsforudsætningerne omfattet af et tillæg i stedet for i købskontraktens krop. Fristerne for afslutning af inspektionen af ejendommen, levering af inspektionsrapporten og eventuelle forhandlingsbeslutninger vedrørende inspektionen vil blive dækket.
- Septisk - i landdistrikterne er septiske systemer almindelige. Det septiske tillæg fastlægger betingelserne og fristerne i forbindelse med inspektion af septiksystemet, hvem der betaler for korrektioner eller at det vil blive forhandlet.
- Vandbrønd - hvis der er en brønd, der leverer vand til ejendommen, indeholder dette tillæg de kontrolundersøgelser, forfaldsdatoer og korrigerende handlingsklausuler.
- Salg af en anden ejendom - hvis køberen skal sælge en anden ejendom for at have mulighed for at lukke den i denne kontrakt, vil dette tillæg fastsætte frister for det salg og hvad vil der ske, hvis det ikke sker inden fristen.
- Ejendomsbetingelse Offentliggørelse - sælgeren vil, når det er påkrævet, udfylde en oplysningsskema om ejendommens tilstand og afsløre alle kendte fejl samt eventuelle større reparationer i fortiden i nogle tilfælde.
- Forskellige mandatoplysninger - nogle af disse må ikke være påkrævet, men det er en god politik at give dem købere til at dække ansvar for dem uden at vide noget, de burde have kendt, før de lukkede aftalen. Disse kan omfatte skimmel, asbest, radon, blybaseret maling og andre. De er lærerige, forklarer de omfattede spørgsmål og køberens rettigheder.
- HOA - The Homeowner Association addenda ville uddybe information om HOA, som ejendommen er underlagt, regler, finansielle oplysninger osv. Det er mere sandsynligt, at det kun identificerer HOA og angiver en leveringsfrist for de finansielle og regler begrænsende dokumenter til Leveres til køber (e).
- Ejendomsskat Disclosure - i NM købere klagede over ejendomsskat overraskelser, så dette dokument kom til virkelighed. Det er påkrævet, og amtet fylder de nuværende skatter for ejendommen, og køberen (e) får det som en oplysningspost.
- Tillæg til fast ejendomskontrakt - hvis dette er en sælgerfinansieret aftale, tilføjes dette tillæg for at fastlægge vilkårene for sælgerens pantbrev til køberen.
- Elektronisk Signatur Addendum - Denne indeholder de dele af de forskellige kontraktdokumenter, der muliggør digitale eller elektroniske signaturer.
- Fareafgift - dette kan handle om kendte farlige stoffer på ejendommen eller muligvis farlige situationer. Et eksempel ville være en begravet benzin eller olietank, der ikke længere er brugt, men kan være et forurenende stof.
- Blank Addendum - i NM, denne er den der kan få dig i problemer for at praktisere lov uden en licens. At skrive juridiske dokumenter er ikke ejendomsmæglerens arbejde. Derfor har de fleste af vores dokumenter sproget der allerede, og vi udfylder bare adresse og personoplysninger. Imidlertid har jeg lejlighedsvis brugt det blanke tilføjelse til at præcisere noget simpelt, at køberen vil gøre en uforudsete aftale.
Der er andre, men disse er almindelige og viser det brede emne, der er omfattet af addenda. Ofte er disse mandatformularer, der ganske enkelt er knyttet til den oprindelige kontrakt. I nogle stater er der mange standard tilføjelser til rådighed for agenter. I nogle tilfælde, selvom et tillæg kan gælde for en kontrakt, behøver det ikke at blive brugt. Dette er fælles med beskrivelserne. Men selvom det ser ud til at være meget at ramme din klient, beskytter beskrivelserne dig såvel som dem. Der er noget at sige for at dække alle dine baser, især når det er relativt nemt at trække ud og vedhæfte formularerne.