Regler for at følge med at holde din kupon
1. Find en afdeling 8 Støtteberettigede boligenhed
Kontoret for afdeling 8 betaler en lejers leje af § 8, men det er ikke ansvarligt for at finde lejeren en enhed til at bo i.
Lejeren skal søge på egen hånd for private boliger i den specifikke by eller amt, hvor deres kupon er blevet godkendt.
Socialserve.com er en national sektion 8 hjemmeside, hvor ejendomsindehavere kan sende enheder, der accepterer § 8 lejere. Det lokale afdeling 8-kontor kan også have deres egen liste eller hjemmeside, hvor § 8 lejere kan se ledige huslejer i området.
Det er dog op til lejeren at oprette en aftale for at se de ejendomme, de er interesseret i, og at give udlejeren og afdeling 8-kontoret det nødvendige papirarbejde. Når lejeren har valgt en enhed, er afdeling 8-kontoret ansvarlig for at inspicere enheden for at afgøre, om den opfylder HUDs boligkvalitetsstandarder .
2. Live i enheden
En afdeling 8 lejer har mødt visse kvalifikationer for at modtage boligkortet. Lejeren til hvem kuponen blev givet skal bo i boligenheden. Lejeren kan ikke udleje enheden til andre, herunder familiemedlemmer.
Dette betragtes som bedrageri og vil resultere i opsigelse af afsnit 8-kupon.
3. Betal depositum
Sektion 8 kuponer indeholder ikke et beløb for sikkerhedsstillelsen . Derfor er lejeren ansvarlig for at stille denne indbetaling til udlejeren. Lejere, der har svært ved at komme ind på sikkerhedsstillelsen alene, kan søge om andre hjælpeprogrammer, der kan hjælpe med at betale lejers depositum.
4. Betal deres andel af lejen
Mens afsnit 8 betaler størstedelen af en lejers husleje, betaler det ofte ikke alt det. Lejer kan være ansvarlig for at betale en procentdel af lejen ud fra deres årlige indkomst.
Det beløb lejeren skal betale på egen hånd varierer meget fra lejer til lejer. Det er dog normalt en lille del af lejen. For eksempel, hvis en tre værelses lejlighed lejer for $ 1200, kan lejeren være ansvarlig for at betale $ 150 om måneden.
I henhold til lejekontrakten skal lejeren betale sin del til tiden hver måned. Manglende betaling af deres andel, eller konsekvent betaling for sent , kan bringe lejeren i fare for at fortsætte med at modtage et afsnit 8-kupon.
5. Følg leasingaftalens regler
Som enhver anden lejer skal § 8 lejere følge vilkårene i lejekontrakten . Som enhver anden lejer kan en afdeling 8 lejer udsættes for at overtræde deres lejekontrakt.
De skal følge lejekontrakten, herunder:
- Betaler deres husleje til tiden.
- Holder deres enhed ren.
- Beskadiger ikke enheden eller ejendommen.
- Ikke forstyrre den rolige nydelse af andre lejere i bygningen.
- Afskrækker enhver form for kriminel eller ulovlig brug af ejendommen.
- Rapportering af vedligeholdelses-, sundheds- eller sikkerhedsproblemer til udlejeren.
6. Underret afsnit 8 om eventuelle ændringer i indkomst eller familie størrelse
Det beløb, som lejeren modtager fra § 8, afhænger meget af både husstandens indkomst og familiens størrelse. Hvis der er ændringer i nogen af disse, er lejeren ansvarlig for at underrette den lokale offentlige boligmyndighed om disse ændringer.
For eksempel, hvis en lejer modtog en forhøjelse, er deres indkomst steget, så § 8 kan øge den del lejeren skal betale hver måned i leje. Som et andet eksempel, hvis en lejer havde en baby, men der ikke var nogen stigning i indkomsten, kan § 8 øge mængden af den rubrik 8-rabat, familien kan modtage.
Derfor skal lejeren underrette boligbureauet om eventuelle ændringer, både dem, der ville øge mængden af deres boligkupon og dem, der kunne reducere mængden af boligkupon.
Manglende meddelelse af § 8 i ændringerne kan betragtes som bedrageri, og lejeren kan helt og holdent tabe deres kupon og endda stå over for en retssag.
7. Videregive boligmyndigheden og udlejeren, når du flytter
Når en afdeling 8 lejer vil flytte ud af en enhed, skal de ikke kun underrette deres udlejer, men skal også underrette det lokale afdeling 8-kontor. Under normale omstændigheder kan en afdeling 8 lejer kun flytte, når deres lejekontrakt er udløbet eller, for månedlige leasingkontrakter, når de giver den rette meddelelse, enten 30 eller 60 dage.
For årlige lejemål skal lejeren give 30 dage for udlejer udlejeren. Denne meddelelse er givet, så udlejer har tilstrækkelig tid til at finde en udskiftet lejer og således at boligmyndigheden ved, hvornår man skal stoppe med at sende boligkortet til denne udlejer.