Hvad er en bygning Super?
- En bygningsassistent vil optage en enhed i en udlejeres udlejningsejendom (ofte en kælder eller stueetagenhed), som de kan leve i for en reduceret husleje eller lejefri i bytte for de ydelser, de vil levere.
- Den super behøver ikke at leve i udlejningsejendommen, men skal opholde sig inden for en vis afstand fra udlejningsejendommen; inden for samme amt, for eksempel.
- Nogle byer vil kræve udlejningsejendomme med et vist antal udlejningsenheder for at have en bygning super.
Ansvaret for en bygningens superintendent
Her er de 10 mulige ansvarsområder, hvis en superintendent. Før du lægger en super i din udlejnings ejendom, skal du beslutte, hvilke opgaver du vil have den super at udføre. De to hovedkategorier super vil beskæftige sig med, er vedligeholdelse af ejendomme og lejereproblemer.
1. tager ud af skraldet
Nogen skal tage skraldet ud af lejeboligen. Dette er et typisk job af en bygning super. Han eller hun skal blive fortrolig med din bys affaldsregler. Dette omfatter:
- At vide, hvilke dage i ugen affaldet er samlet.
- Når der tages skraldespand tilbage i efter affald, opsamles.
- At vide, hvornår affaldet kan sættes ud. Mange byer vil udstede billetter, hvis affaldet sættes ud for tidligt.
- At vide, hvilke dage i måneden bulkartikler kan gå ud, eller vide, hvem der skal kontakte for at arrangere en bulk afhentning.
- Kendskab til tidsplanen og procedurerne for genbrugsmaterialer.
2. Holde ejendom rent
En super har den grundlæggende forpligtelse til at holde alle fællesarealerne rene.
Dette omfatter afhjælpning af affald, besætningsfejningshaller og trapper, mopping og holder alle gangbroer klare.
3. Snefjernelse
Om vinteren kan en super have en yderligere forpligtelse til at skovle sne. I visse dele af landet vil supers konstant skovle sne, mens det i andre kan forekomme en gang om året. Ansvaret for at fjerne sne omfatter.
- At vide, hvor længe efter slutningen af snefald skal fortovene og gangbroerne ryddes.
- Shoveling fortove, gangbroer og indkørsler.
- Saltning isige pletter.
- Saltning, så smeltende sne ikke refunderer.
4. Håndtering af lejerklager
En bygning super vil tjene som mellemmand mellem dig og dine lejere. Når en lejer har et problem med ejendommen, vil de først kontakte super.
Afhængigt af superets kvalifikationer og sværhedsgraden af problemet kan super'et selv klare problemet eller kontakte dig for at bestemme, hvordan man skal fortsætte. Dette vil ofte give dig mulighed for at undgå at behandle trivielle forhold ved udlejningen, som f.eks. At skifte en pære og lade dig klare de vigtige problemer, som f.eks. Taglækage.
5. Lejlighed Omsætning
Du kan beslutte at sætte din bygning super ansvarlig for lejlighed omsætning.
Når en lejer flytter ud af en leje enhed, vil der normalt være en form for vedligeholdelse, der kræves, før en ny lejer kan flytte ind. Denne vedligeholdelse kan omfatte:
- Fejning, støvsugning og mopping gulve.
- Udskiftning af krakkede gulv- eller vægfliser.
- Ændring af udbrændte pærer.
- Rengøring fugemasse .
- Gentagelse af lejligheden.
- Rengøring af alle apparater.
- Rengøring af badeværelser.
- Sørg for at alle VVS-inventar er i funktionsdygtig stand.
- Kontrol af eventuelle VVS- eller taglækage.
- Sørg for at varme og aircondition fungerer.
- Kontrol af alle røg- og kulilte detektorer.
- Kontrollerer alle dør og vindueslås.
6. Viser udlejningsejendomme
Et andet ansvar kan du give din bygning super, viser lejebolig til potentielle lejere, når du har en ledig stilling . Super vil ikke være ansvarlig for at vælge den nye lejer på ejendommen.
Han eller hun vil give den potentielle lejer en tur til enheden og indsamle en udlejningsansøgning, hvis lejer udfylder en ud.
Du, ejeren, vil stadig være ansvarlig for at screene lejere for at sikre, at de kvalificerer sig til at leje lejligheden. Efter at have superet, vil showingerne spare dig tid til at skulle gøre dem selv og vil give dig mulighed for at bruge denne gang på andre forhold.
7. Små vedligeholdelsesproblemer
Byggeri har normalt ansvaret for at håndtere små vedligeholdelsesproblemer. Dette kan omfatte skift af dørlås, fastsættelse af en dryppende vandhane eller spaltning af et lille hul.
8. Flere avancerede vedligeholdelsesproblemer
Du kan beslutte at du vil ansætte en super med mere avanceret vedligeholdelseskendskab. Dette kan omfatte håndtering af opvarmning, køling eller VVS-problemer. Hvis dette er tilfældet, vil du være sikker på at den enkelte har legitimationsoplysninger, som viser, at han eller hun er dygtig og i stand til at gøre denne type arbejde.
9. Ekstra sæt nøgler
Superintendenten vil have et ekstra sæt nøgler til hver lejlighed. Hvis lejeren låser sig ud af lejligheden, vil superet være i stand til at lade dem komme ind.
10. Dine øjne og ører
Da superpersonen sandsynligvis vil bo på ejendommen, kan han eller hun give dig hovedet, hvis der er et problem. Dette kan indeholde et problem lejer, en lejer med et ulovligt kæledyr eller et problem med sundhed og sikkerhed på ejendommen.