I en tesaurus er et synonym for ærbødig oprigtigt oprigtig. Ved køb af fast ejendom tilbyder køberen en sum af indbetalt penge, der skal afholdes for at angive deres oprigtighed og hensigt at gennemgå indkøbsprocessen.
Den tilbudte mængde korrelerer normalt med købsprisen på den faste ejendom.
Dette kan imidlertid variere afhængigt af lokalitet og brugerdefineret. Mængden af alvorlige penge er også normalt en omsætningspost. Sælgeren behøver ikke at acceptere det oprindelige beløb, der tilbydes af den potentielle køber. Sælgere kan kræve en stigning i alvorlige penge deponeret af forskellige grunde:
- Køber har anmodet om forlænget periode til lukning
- Køber tilbyder nul eller meget lav forskudsbetaling
- Sælger har øget renter eller andre tilbud på ejendommen
- Køber tilbød kun for lidt penge i første omgang
- Sælgeren er bekymret over køberens evne til at få et pant
I nogle tilfælde kan sælgere fastsætte et minimumsværdigt pengebeløb i annoncen. Nye boligbyggere kan også have visse minimumskrav til forudbetaling. De fleste stater har meget strenge regler for håndtering og regning af alvorlige pengeindskud.
Pengene holdes sædvanligvis i en escrow firma konto, titel firma konto, købers mægler tillid konto eller sælgers mægler tillid konto. Det er altid købers penge i en transaktion, der går igennem til lukning. På afregningsopgørelsen bruges det til at opveje købernes omkostninger i transaktionen.
Afsætningen af alvorlige penge i en tvist og en mislykket transaktion er også stavet ud i statens lovgivning og fast ejendom regler. I mange ejendomsaftaler er køberen og sælgeren enige om at mægle, inden han går til retten og træffer yderligere retssager. Mægling resulterer normalt i en aftale mellem parterne om, hvordan man distribuerer alvorlige penge i den mislykkede aftale. I mange tilfælde vil man blot undgå omkostningerne ved mægling med en aftale mellem parterne. I alle tilfælde bør ejendomsmæglere og mæglere lægge højeste prioritet på håndtering af kundefonde.
Investorer og stærkeste penge
Investeringer i fast ejendom indebærer en række strategier, og de har hver især unikke egenskaber. Nogle er bedre, hvis investor kan beholde deres alvorlige pengeindskud til et minimum. Dette har selvfølgelig meget at gøre med den spilplan, sælgeren har på plads.
Når det kommer til engros, er det et mål at investere så lidt som muligt i aftalen. Den grossist, der bruger en opdragskontrakt, skal bruge nogle alvorlige penge, men vil gerne holde det lavt. Den gode nyhed er, at du generelt arbejder med en meget motiveret sælger. De kan acceptere meget lavt indbetalte pengeindskud, fordi de ikke har kunnet sælge og ønsker ud af ejendommen.
Sikker på, at du kan skære en aftale i den anden ende med din køber for at dække dine alvorlige penge, men det sker kun, hvis begge tilbud slutter at lukke. Jeg har hørt om grossister at sætte så lidt som $ 100 i en alvorlig penge indbetaling for at låse op en ejendom.
Den konkurrencedygtige situation
På varme ejendomsmarkeder kan købere måske konkurrere om en ejendom. Ignorerer argumenter for eller imod at komme ind i denne situation, hvis du er og du vil have ejendommen, kan alvorlige penge hjælpe. Hvis du er sikker på at du kan udføre, få dit pant og lukke på handlen, så er alvorlige penge simpelthen en front-end-indbetaling på dine forskudsbeløb og lukkekostnader.
Skulle du ende i en budsituation, vil du virkelig have hjemmet, og du ved, at du kan få realkreditlånet og lukke på handlen og derefter op på dine alvorlige penge.
Sælgeren kan sammenligne flere tilbud, og der kan endda være en højere end din. Men hvis du tilbyder betydeligt mere alvorlige penge, kan du få hjemmet!