Udviklere og investorer, som køber underudnyttet jord eller nedslidte ejendomme, har særlige behov på grund af den finansiering, der er nødvendig for at få deres ejendomme op til fart. Ikke alene skal disse kunder bekymre sig om at sælge, besætte eller eje et projekt, men de skal indhente specifik finansiering for at gøre jorden og eventuelle bygninger på den beboelige.
Vi taler om projekter, der kan variere fra et par tusinde dollars til hundredvis af millioner dollars i byggeri finansiering behov.
Ofte vil en udvikler have eller finde midler til at købe jorden direkte, så brug jorden som fuld eller delvis sikkerhedsstillelse for de resterende midler, der er nødvendige.
Kommerciel udvikling kan være meget risikabelt, og at opnå finansiering kan være vanskelig, hvis udvikleren og andre involverede ikke har en track record af succesfulde projekter. Nogle gange er udviklerne ejere ved afslutningen og kan bruge andre egenskaber, de har udviklet som sikkerhedsstillelse, hvis der er tilstrækkelig egenkapital i dem. Dette er nogle af de mest almindelige typer af byggelån.
Land Udvikling Lån
Når rå eller uudviklet jord skal laves konstruktionsklar, kan et landudviklingslån fås. Det rå jord kan opdeles og sælges som en række pakker til erhvervsmæssig brug eller boliger. Det kan også omfatte installation af kloak, vand eller kraftledninger til stedet.
Erhvervslån og Udlån
Et A & D-lån er hensigtsmæssigt, hvis råjord er klar til at blive udviklet eller allerede er udviklet, men har brug for forbedringer af sin infrastruktur eller eksisterende bygninger.
A & D-lånet dækker normalt både køb af dette jord og omkostningerne ved eventuelle forbedringer, der er nødvendige før udviklingen kan gennemføres.
Mini Perm Lån
Dette er et midlertidigt lån, der typisk bruges til at afregne et udestående bygge- eller erhvervsejendelån på et projekt, der, når det er afsluttet, ville producere indkomst.
Efter tre til fem års genererende indkomst erstattes mini-perm lånet med langsigtet finansiering . Mini-permanente lån opnås normalt gennem kommercielle banker.
Takeaway Lån
Et takeout-lån kan yde permanent finansiering til projekter, hvor der for tiden eksisterer et midlertidigt lån, som f.eks. Et kortfristet byggelån. Mange långivere kræver deres udviklere at sikre et takeout lån før et kortfristet lån kan ydes.
Interim Construction Loan
Dette betaler for arbejde og materialer, der bruges til at konstruere et projekt. Et midlertidigt byggelån er normalt gyldigt i 18 til 36 måneder og afregnes, når et langsigtet realkreditlån er på plads.
Det er en ny verden med crowdfunding
Dette er en helt ny boldspil til kommerciel projektfinansiering. Crowdfunding bringer sammen mange mindre investorer til at samle midler til specifikke projekter. At gøre en Google-søgning på "crowdfunding" giver en række virksomheder, der beskæftiger sig med virksomheden. De laver deres penge på gebyrer, der betales af både investorer og udviklere.
I stedet for at henvende sig til etablerede banker for lån kan udviklere tilmelde sig en crowdfunding platform for at hæve de nødvendige midler. Investorer, der ellers ikke kunne deltage, kan undertiden blive involveret til så lidt som $ 1.000, selv om det normalt er mindst fem tal.
Men selv $ 50.000 til at investere ville ikke have tilladt nogen at blive involveret i disse store projekter i fortiden.
Der er stadig forhindringer for de fleste wannabe små investorer. Selv om ting løsner sig lidt, er de fleste af disse muligheder kun åbne for "Akkrediterede Investorer". Føderale regler regulerer, hvem der anses for akkrediteret, og der er flere kvalificerende situationer, der hovedsagelig er relateret til nettoværdier og investeringskendskab.
Den gode nyhed er, at crowdfunding vokser hurtigt, og regeringen begynder at åbne veje for mindre investorer uden væsentlig nettoværdi at blive involveret. Det bliver almindeligt, og projekter fra små kontorbygninger og supermarkeder til highrise ejerlejligheder finansieres på denne måde. Hvis du vil bragse om at eje et stykke af det nye store indkøbscenter i din by, så kan du muligvis få det til at ske.