Situationer, der forårsager forstyrret ejendom

Problemer, der kan føre til ejendomsrabatter

Bekymrede ejendomme kan ofte købes under markedsværdi, så de er meget ønskelige for ejendomsinvestorer. Foreclosures og kortsalg er ikke den eneste grund til, at du kan få en aftale på en ejendom. Her er syv situationer, der kan føre til, at en sælger bliver motiveret til at sælge deres ejendom hurtigt og ofte med en kraftig rabat.

7 Situationer, der kan forårsage forstyrret ejendom

1. Et par, der adskiller eller går gennem skilsmisse -
   Hvis et par, der ejer en ejendom sammen, adskiller sig, er hjemmet ofte sat til salg. Da begge parter er motiveret til at komme af med ejendommen hurtigt af følelsesmæssige og / eller økonomiske grunde, bliver disse typer af ejendomme ofte prissat til at sælge hurtigt i stedet for at få den bedste dollar til ejendommen.

1. En død i familien -
   En død i familien kan føre til en nødsituation.
   • To ejere:
     Hvis hjemmet er ejet af to personer, og en passerer væk, kan den resterende person ikke selv opfylde pantforpligteligheden. De kan sætte ejendommen op til salg til en nedsat pris i håb om at få det solgt hurtigt, før de har standard på deres pant.
   • En ejer:
     Hvis en ejendom har en enkelt ejer, og han eller hun passerer væk, er ejendommen normalt sat til salg i noget kendt som et ejendomssalg. Igen er hensigten her ikke altid at få den højeste pris muligt, men ofte at aflæse ejendommen hurtigt og opdele pengene op blandt de resterende venner.
2. Jobflytning -
   Ejere, der er nødt til at bevæge sig hurtigt på grund af en jobflytning, er motiveret til at sælge deres nuværende bolig hurtigt, så de ikke betaler to realkreditlån. Dette fører ofte til en vilje til at acceptere et lavere tilbud, end de ellers ville have underholdt.

1. Finansielle -
   En forstyrret ejendom opstår ofte på grund af en form for økonomisk belastning. Uanset om et jobtab, lønnedskæring, skilsmisse, medicinsk tilstand eller anden økonomisk afløb er ejeren, har ejeren længere råd til at betale pant, skatter eller kommunale ydelser (vand / kloak, affaldsindsamling osv.) På ejendom. Ejeren kan være ivrig efter at sælge, før de går glip af en pant betaling, så de er villige til at acceptere en nedsat pris for deres ejendom for at undgå at gøre det. Et andet scenario er, at de måske allerede har savnet mange betalinger og arbejder for at få deres bank til at acceptere et kort salg for at forhindre ejendommen i at gå i afskærmning.

1. Tilstand -
   Egenskabens tilstand garanterer ofte en nedsat salgspris. Nogle almindelige ejendomsforhold, der kan medføre nedsatte salgspriser, er:
   • Egenskaber der har brug for opdatering - Egenskaber, der er i dårlig stand, vil ikke fortjener top dollar, så købere, der er villige til at påtage sig disse fixer-overdele, kan ofte købe ejendommen til en reduceret pris.
   • Egenskaber der kræver omfattende renovering - Nogle egenskaber kræver layoutændringer, yderligere kvadratmængder, VVS og elektrisk arbejde, et nyt tag, ændringer i fundamentet eller endda en gut-renovering. Disse egenskaber, der har brug for mere end nogle få enkle opdateringer, er ofte kraftigt diskonteret, fordi puljen af ​​interesserede købere er så meget mindre.
   • Ejendomsrenoveringer i Mid-Construction - Disse er ejendomme med renoveringer, der blev startet, men ikke færdige. For eksempel køber en bygherre en ejendom, begynder renovering, men løber tør for penge og kan ikke gennemføre renoveringen. Udvikleren sætter derefter ejendommen op til salg for at forsøge at genvinde nogle penge fra det eller reducere deres tab. I disse egenskaber skal arbejdet ofte udføres, inden ejendommen er beboelig.
2. Partnerskabs Tvist -
   En nødsituation kan skyldes en tvist eller falde ud mellem to parter, der ejer en ejendom i en joint venture- aftale. De må muligvis sælge ejendommen uventet, når deres forhold går sydpå, så en interesseret køber kan drage fordel af deres nødvendighed at sælge.

1. Bank ejet (REO) -
   Ejendomme, der er blevet afskærmet og nu ejes af banken, kan ofte opnås ved stejle rabatter. Långiverens mål er simpelthen at losse ejendommen på dette tidspunkt. Pas på, fordi mange af disse egenskaber kræver omfattende renoveringer, da de er blevet forladt i lang tid.

Husk at dette ikke er en udtømmende liste over forstyrrede egenskaber, men det skal give dig et godt kendskab til situationer, hvor du kan se efter, der kan give dig mulighed for at få en god aftale på en ejendom. Se efter problemegenskaber og find derefter en måde at løse problemet på.