Real Estate Listing Agreements Typer: Hvem får Betalt, og hvem gør det ikke

Sælgerne beslutter, hvilke typer af noteringsaftaler der fungerer til deres fordel

For at undgå retssager kræver statsloven hjemmeforhandlere at gøre det klart for hvilke agenter, og vilkårene for hvilke de vil betale provision. Sælgere behøver dog ikke bekymre sig om, hvordan man gør deres ønsker kendt. Ejendomsmæglere er uddannet i repræsentationsreglerne og er pålagt ved lov at forklare alle noteringsmuligheder til deres sælgerkunder. De giver også de korrekte retlige og bindende formularer og indtaster oplysningerne i deres lokale databaser med flere fortegnelser, så alle agenter, der ønsker at vise hjem, ved, hvad de skal, og hvordan de skal betales, når noteringen går live.

Åbn notering

En åben liste er den type, der er mest brugt af boliger til salg af ejer eller FSBO. Ejerne har ret til at sælge ejendommen selv og betaler ingen provision til nogen. Men mange ejer-sælgere er villige til at betale en provision til ejendomsmægleren, der bringer dem til en kvalificeret køber . FSBO-sælgere angiver normalt, at de er villige til at betale provision i deres klassificerede annoncer eller på deres værftsskilt med ord som "mæglere velkommen" eller "mæglere beskyttet." Sådanne tilbud om at betale provision garanteres ikke ved åbne noteringsaftaler, og kyndige agenter udfører skriftlige kommissionsaftaler med FSBO-sælgere, inden de viser sådanne ejendomme til deres kunder.

Eksklusiv agenturliste

I denne type notering gennemfører FSBO-sælgere en aftale med et ejendomsmæglerfirma og accepterer at betale denne mægler kun en provision , hvis dens agent er købsårsagen til salget . Ingen andre mæglere er inviteret til at medbringe købere.

Sælgerne beholder retten til at søge efter købere samtidigt, og de skylder ikke mægleren nogen provision, hvis de har succes i deres bestræbelser.

Eksklusiv ret til at sælge notering

Denne form for notering giver den største kommissionsbeskyttelse for ejendomsmægleren . Ejendomshandlerne accepterer at betale noteringsmægleren en kommission, uanset hvem der bringer køberen, herunder ejerne selv.

En mægler med en eksklusiv rettighedsaftale er beskyttet og mere villig til at investere i at få hendes kundes hjem solgt.

Hvilke agenter skal vide

Ved aggressivt at repræsentere deres købere, især på markeder med lav lagerbeholdning, kan ejendomsmæglere være ude på udkig efter eventuelle tilgængelige boliger. Kendskab til den type noteringsaftale, som sælgerne har hos deres agent, sparer en køberens agentid og potentiel tabt indtjening. Der er jo ikke meget, en agent kan gøre, hvis hun viser sine kunder et hjem, de elsker, men sælgeren betaler ikke provision . Af denne grund bør agenter studere nøje, inden de accepterer at vise dem til deres kunder og tage skridt til at beskytte eventuelle potentielle opgaver foran.

Den gode nyhed er, at eksklusive-lige-sælger-fortegnelser udgør det store flertal af flere noteringsserviceegenskaber til salg. I sådanne tilfælde underskriver sælgeren en noteringsaftale om at betale 100 procent af provisionen til noteringsmægleren, hvis deres ejendom sælger i noteringsperioden, og noteringsmægleren indvilliger i at dele en del af provisionen til mægleren, der bringer en køber.