En aftale om købers repræsentation (agentur) er en kontrakt, der afgrænser dit forhold som en potentiel boligkøber hos en ejendomsmægler eller agentur. Hvis du kigger på en købers repræsentationsaftale (agentur) kun som beskyttelse for ejendomsmægleren eller mægleren, mangler du en stor del af dens værdi. Væsentlig værdi kan også tilfalde køberklienten. Hvis du har problemer med at brodere emnet med købere eller beder om en underskrift på dette dokument, er det lidt hjælp.
01 - Køber er sikret din bedste indsats
Hvis en køber arbejder sammen med flere agenter eller er ude af krydstogt i de åbne huse, risikerer du at miste køberens forretning til enhver tid. Det er kun logisk, at du vil have et betydeligt højere komfortniveau med en repræsentationsaftale, og du vil derfor være villig til at bruge mere tid og kræfter ved at skure markedet for de rigtige egenskaber for dine kunder.
For at hjælpe dig med at sætte dette foran dine køberprospekter på en positiv måde, kan du måske sige, at du foretager en præsentation af ejendomme for dine aftalekunder. På grund af tidsforpligtelsen og omkostningerne ved at gøre det, kan du ikke tilbyde denne service til ikke-klienter. Mennesker er meget risikofyldte og vil ikke lide tanken om at gå glip af gode ejendomme som følge af ikke at have adgang til denne ekstra service.
En køber kan føle sig modstandsdygtig over for at underskrive en bindende og i deres henseende begrænse aftale med dig, før de kender dig lidt. I dette tilfælde kan du vælge at begynde at arbejde med køberen med aftalen om, at du vil præsentere køberrepræsentationsaftalen igen, når de lærer dig at kende og stole på dig.
02 - Kundernes repræsentationskunder er udsat for enhver kvalificeret ejendom
At se enhver kvalificeret ejendom er en meget vigtig del af din repræsentations kundernes købsproces. Hvis forsikringen om masser af valg ikke får potentielle kunder i humør til at underskrive aftalen, så er der intet andet sandsynligt at gøre det. En fortsat modstandsdygtighed overfor undertegnelsen kan også indikere en mindre end alvorlig køber.
I grund og grund skal du sige noget i overensstemmelse med følgende: "Mr. og Mrs. Buyer, jeg er opmærksom på nogle egenskaber, der muligvis opfylder dine krav, som ikke er angivet i MLS. Jeg synes, det er i din bedste interesse, og min pligt til at kigge efter FSBO egenskaber, som du måske vil se. Men vi skal acceptere, at jeg får betalt en minimumsprovision, hvis en af disse FBSO-egenskaber, som jeg finder dig, viser sig at være den rigtige for dig Du kan forhandle sin betaling som en del af transaktionen. "
Tro det eller ej, købere har været kendt for at sagsøge senere, når de ser et hjem opført, at de ikke blev vist. Det er bare god praksis at vise dem alle boliger, der opfylder deres kriterier og registrerer det.
03 - Sidst men ikke mindst, får du betalt for sikker
Kendskabet til, at du vil blive betalt for dit arbejde, vil hjælpe med din egen mentale og økonomiske komfort. Det er en hel del pænere at gå på kontoret hver dag og vide at du vil vise ejendomme til købere, der er seriøse nok til at sikre, at du bliver betalt . Du vil også kunne nyde den store følelse af at vide, at du var i stand til at vise dem alle de hjem, der opfyldte deres krav, samt at have dem velinformerede om deres valg i repræsentation. Det er ikke sjovt at have en køber spørge dig efter et køb, hvorfor de ikke så hjemme tre gader til en bedre pris.