Er adwords bedre?
Jeg tilmeldte Zillow Premier Agent-programmet i juli 2010, så jeg har ret på 10 måneder i programmet, da jeg skriver dette. Jeg ønskede at rapportere om mine resultater, og jeg vil let indrømme, at som mange ting jeg gør i fast ejendom, vil mine resultater sandsynligvis ikke være typiske.
Den årlige pris, der skal vises i dette program, var $ 468 for mig. Jeg vil vise dig resultaterne for kundeemner lige ud af min rapport fra Zillow pr. 27. maj 2011.
- Købers agentlistevisninger: 203.930
- Showcase-annoncer: samlede visninger: 94.249
- Showcase-annoncer: samlede klik: 57
- Kontakter: 63
Fra mine regnskaber, dollars i provisioner fra dette program: $ 0.
Igen kan dine resultater være meget anderledes end mine, især fordi jeg er i et ferieområde, og Zillow-tilgangen kan virke bedre i en mere storbyindstilling. Men her er mine erfaringsnotater relateret til disse fører:
- Den første var en lokal advokat, som brugte mig til at kigge på boliger, så skrev han sin egen kontrakt. Ikke Zillows skyld, men værd at bemærke.
- Mindst en tredjedel af kontakterne handlede om egenskaber, der ikke var i mit MLS-område, da Zillow ville vise min annonce over et bredt område.
- Tre meddelelser, der satte opvisninger, resulterede i, at jeg blev stået op af kontakten.
- Generelt var min opfattelse, at Zillow-kontakternes interesse og alvor var lavt, meget mere shopping end alvorlige købsinteresser.
- Helt sikkert er de kontakter, jeg får fra min egen hjemmeside, langt mere alvorlige, og de fandt mig direkte på min blog, som jeg tror tilføjer noget troværdighed.
Alle mine købmægler forretninger kommer fra min hjemmeside, og den eneste markedsføring jeg gør for den hjemmeside er Google PPC (Pay Per Click) og normal SEO. Mit budget er kun $ 120 / måned, og gennem erfaringer, annonceordninger og site-arbejde er min gennemsnitlige pris pr. Klik faldet støt, nu i gennemsnit omkring $ 0,75 / klik.
Ved hjælp af disse tal vil det betyde, at jeg betaler for ca. 1.920 klik i et år (160 / måned) på $ 0,75 hver.
Hvis jeg havde brugt min $ 468 på PPC, ville det have resulteret i ca. 624 klik eller omkring en ekstra 50 klik / måned. Det er en stigning på 32,5%. Jeg ville forvente noget tæt på den stigning i min indkomst, men selv på 20%, 10%, 5% eller 1% ville det have været flere penge end nul.
** UPDATE 2016: Jeg oped mit budget senere til $ 150 / month for Adwords. Jeg var gennemsnitlig omkring $ 0,78 CPC, hvilket betyder, at jeg fik omkring 200 klik igennem til webstedet pr. Måned.
Igen kan dine resultater være meget bedre , og sandsynligvis vil være, hvis du arbejder med lederne. Jeg svarede hurtigt, normalt inden for en time til deres e-mail henvendelser, og de fleste var e-mail, men mange gav et telefonnummer og sagde at kalde dem, hvilket jeg ikke gjorde før jeg havde sendt dem de oplysninger, de ønskede og i det mindste modtog noget svar tilbage. Der var også direkte telefonopkald fra Zillow til min mobiltelefon, men for det meste spørgsmål, der krævede mig at sende dem detaljerede noteringsoplysninger eller forklare, at det hjem, de spurgte om, var uden for mit praksisområde. Men mere indsats kunne have skabt en aftale.
Men det er klart for mig, at mit afkast på Google PPC er meget meget bedre, så det er her mine penge vil gå videre.
Jeg vil øge mit månedlige Google-budget i stedet for at betale Zillow for en fornyelse.
** UPDATE: Jeg ønskede at opdatere denne artikel, men ikke fordi jeg har ændret min mening. Det er bare, at nogen læser det år senere, som min Zillow oplevelse var i 2010, kunne antage, at jeg måske har ændret min ide om relativ værdi af Zillow og Google Adwords . Plus, der er flere websteder derude, der tilbyder lignende muligheder for salg, så det er en god tid at se på det igen.
Jeg finder stadig Google Adwords for at være langt mere effektiv til generering af bly, men kun hvis dit websted er klar til at udnytte de klik, du får med korrekt annonceordlyd. Zillow er endnu større nu, og jeg er sikker på, at markedsmuligheder på stedet for ejendomsmæglere vil være dyrere. Jeg kan stadig ikke se, hvordan kvaliteten af kundeemnerne kan henvende sig til mine mere lokaliserede AdWords-annoncer til mit websted.
De bragte ejendomssøgere til min side, der ledte efter ejendomme i mit markedsområde eller søger at liste. Det er mere direkte og fokuseret end med Zillow-reklame.