Direkte afskrivning er afskrivningen af fast ejendom i lige store mængder over ejendommens tilladte levetid til skattemæssige formål. En bestemt kommerciel ejendomsret kan afskrives med en skatteperiode på 39 år. Hvis ejendommens omkostninger er $ 895.000, så deler det dette beløb med 39, hvilket giver et lineært lige beløb på $ 22.949 i afskrivninger hvert år i 39 år.
Fradrag og fordele for udlejning hjemme investorer
Investeringer i fast ejendom har nogle forskellige fordele i forhold til at investere i aktiemarkedet.
Der er nogle faste fradrag, som du ville forvente, men også andre, du måske ikke ved. Vi taler lige nu om udlejningsejendomme, specielt enkeltfamiliehus eller ejerlejligheder, og lejeboliger, ingen reparation til leje.
Due Diligence og købsret
Før jeg taler om fradrag, vil jeg helt klart gøre det klart, at du ikke ønsker at overveje fradrag i vurderingen af et udlejningssted til investering. Sikker på, når du gør det endelige nummer-crunching kan du se på, hvor stor du vil gøre med fradrag, der overvejes. Men når du kommer ind i aftalen, vil du kun se på det grundlæggende og koncentrere dig om KONTANTSTRØM.
- Kan du købe ejendommen til en pris, der er under den nuværende markedsværdi, og låses i overskud i egenkapitalen ved lukningstabellen?
- Vil det nuværende marked og konkurrencedygtige miljø støtte leje, der vil betale omkostninger og stadig efterlade god månedlig fortjeneste som kontantstrøm du kan tage til banken?
- Har du tilladt nogle ledige stillinger og kreditforløb?
- Har du alle dine udgifter, enten nailed eller tæt estimeret:
- reklame
- ledelse
- reparationer
- ejendomsskat
- forsikring
- Enhver forsyning, du betaler, som normalt vand og kloak
- Med din pant betaling og alt det ovenfor overvejede, vil du være i stand til at tage nogle gode penge til banken hver måned?
Det skal alle udregnes FØR du køber den ejendom! Alt vi snakker om efter dette er sovs. Sikker på at du kan tage nogle eller alle disse andre ting i betragtning for at evaluere investeringen, men det gør dig tættere på linjen, hvis noget går galt.
Fradrag af ovenstående udgifter
Dine ovennævnte udgifter er alle fradragsberettigede til skatteindtægter. Selv om det ikke betragtes som en driftsomkostning, får du også at fratrække realkreditrenten . Du kan ikke fratrække større reparationer, som f.eks. Udskiftning af udstyr, da det skal afskrives, men du får fradraget den pågældende del hvert år.
Strukturafskrivninger
I øjeblikket giver IRS dig mulighed for at afskrive strukturen i en udlejnings ejendom over 27,5 år. Du skal trække den realistiske jordværdi ud, da jorden ikke afskrives. Så, som et eksempel på en ekstra årlig fradrag, antager du, at du har en struktur på $ 180.000. Opdel det med 27,5 for at få $ 6.545. Det er dit årlige afskrivningsfradrag, og du brugte ikke et dime for at få det!
Det vi ser er en akkumulering af udgifter, og hvis alle disse er klumpet sammen, og du er i 25% skatkonsollen, kan du sætte yderligere $ 3.000 til $ 5.000 i lommen hvert år.
Det er et par hundrede dollars hver måned.
Vækst gennem 1031 Exchange
Denne er kun brugt, hvis du beslutter dig for at vokse din portefølje ved at sælge ejendomme rentabelt og pløje de penge til andre ejendomme. Det er kompliceret, så en revisor skal konsulteres, og reglerne er strenge. Investoren er ret praktisk udefra, da en tredjepart skal tage provenuet fra salget og udbetale midlerne til at købe den nye ejendom.
Men det er rigtigt, du behøver ikke betale kapitalgevinster på salget i det solgte år. Du får udsætte dem, indtil du i sidste ende sælger ejendommen og ikke ruller ind i en anden. Men hvis du holder ejendommen til døden, vil dine arvinger arve den til den nuværende nuværende værdi, og alle disse gevinster går væk i skatteformål!