Ejendomsmæglere kan liste disse ejendomme til salg som enten "bolig", "multi-familie" eller " kommerciel ", da de købes af forskellige årsager. En familie kan købe en og leje ud den ene side, som vil blive finansieret som en bolig enhed. En investor kan købe en til at udleje begge enheder og dermed finansiere den som en kommerciel eller boligejendomme.
På billedet ser vi et fælles layout til et duplex, med to sider spejlet afbildet. I dette tilfælde er garagerne i midten, men der er mange konfigurationer. En anden er en over / iunder med sammenhængende garager, men to-etagers boliger. Det er ligegyldigt, så længe der er to hjem, der er forbundet med en slags fælles vægstruktur.
Måder at investere i Duplex Egenskaber
Der er forskellige måder at investere i duplekser, afhængigt af om du vil gøre en del af det til din bolig eller ej.
Live in One - Lej det andet ud
Dette er populært hos nye investorer og dem, der ønsker at hjælpe med at betale for deres bolig med leje fra den anden halvdel af duplexen. Fordelen ved at gøre det på denne måde, bortset fra et sted at bo, er, at du normalt kan finansiere det med et boliglån, fordi du bruger det som bolig.
Som med en enkelt familiebolig er det usandsynligt, at udflytning og udlejning af den anden side vil få dit realkreditlån opkrævet til fuld betaling, men det er normalt en del af aftalen, at dette kan ske.
Mange har konstateret, at de kan udligne en stor del af deres realkreditudbetaling med lejebeløbet. Over det er der nogle meget gode skattefordele og fradrag for den del der bruges som udlejning. Dette omfatter afskrivninger, som ikke indebærer udbetalinger, men sparer dig på indkomstskatter.
Hvordan virker denne afskrivning ting? Nå, konsulter en revisor, men du skal kunne afskrive strukturen (landværdi trækkes) over en 27,5 års periode. Så hvis du har en investeringsstruktur med et omkostningsgrundlag for strukturen på $ 200.000, vil du opdele det med 27,5 for at få et årligt afskrivningsfradrag på $ 7273. Dette er ikke penge ud af din lomme eller penge du har brugt, men det udligner direkte indtægter fra ejendommen som et fradrag. Dette er en stor skatteafgang og bidrag til efter skat cash flow.
Duplexer som en alenestående investering
Selvom de ikke er lejligheder, er der en vis økonomi ved køb og udlejning af duplekser. To enheder på et sted med fælles tag resulterer i besparelser i vedligeholdelses- og administrationsomkostninger. Hvis du køber dem på denne måde, ændres realkreditudviklingen normalt. Hvis du ikke skal bo på den ene side, vil den blive finansieret forskelligt.
Der kan være andre fordele på bekostningssiden. Forsikring er normalt billigere igen på grund af den fælles væg og tag. Skatter kan være mindre end to lige store enkeltfamiliehuse, da værdien normalt er mindre pr. Enhed til skattemæssig værdiansættelse. Der er noget at sige om to enheder på ét sted som en investering, når det kommer til at overvåge dine aktiver med periodiske besøg.
Der er ofte købsmuligheder for duplekser, der ikke er fælles for andre lejemåltyper. De, der købte for at bo på den ene side, må muligvis flytte af personlige grunde, og en investor kan hente en duplex til en god pris med en lejer, der allerede er installeret på den ene side.
Der kan også være en fordel, hvis du vil sælge ejendommen. Nogle gange vil en af lejerne have interesse i at købe, især når indkomst og skattefordele forklares for dem. Hvis de kommer sammen med den anden lejer, øger det de chancer, de måtte ønske at købe.
Alt taget i betragtning er duplex ejendom en stor overgang til multi-familie investerer fra enfamiliehuse. Det er også en god træningsplads for større familiehuse.