- Sværhedsgrad: Let
- Tid påkrævet: 5 minutter
- Hvad du har brug for: Regnemaskine
Her er hvordan
Ved brug af salgsprisen eller den vurderede værdi af ejendommen skal du bestemme den tilgængelige eller ønskede forskudsbetaling og det ønskede pantomængde, der ville være nødvendigt. Hjemmehandel for $ 300.000 og købere har $ 40.000 til rådighed for en forskudsbetaling.
$ 300.000 - $ 40.000 = $ 260.000 ønskede pant beløb.
Fordel pantbeløbet ved salgsprisen og konverter resultatet til en procentdel.
$ 260.000 / $ 300.000 = 0.87 eller 87%, hvilket er LTV-forholdet.
Tips
Selvom du måske køber en ejendom under den vurderede værdi, og overvejer det en lejlighedskøb, vil långiveren bruge den lavere købspris i denne beregning.
Boligtyper og anvendelser
Lån-til-værdi-forholdet anvendes i de fleste kvalificerende processer, selvom det kun er en af mange forskellige faktorer, der kan overvejes. Selvfølgelig har kommercielle lån forskellige kriterier end boliglån også. Der er valg for realkreditlån, og egenskaberne vil være en del af din beslutning, ikke kun renten og betalingen.
Fast Rate Mortgage
Dette er det primære realkreditlån med samme betaling hver måned, indtil den er fuldt udbetalt. Den simple P & I-betaling består af to komponenter, hovedstol og renter. Efterhånden som lånet er nedbetalt, falder rentekomponenten ned hver måned, og det primære beløb går op og tilføjer til egenkapitalen i ejendommen.
Der er den mest populære 30-årige fast rente realkreditlån og den anden ofte brugt 15-årige fast rente lån. Med den ene betaler pant i halvdelen af tiden med højere betalinger og meget mindre rente betalt over lånets løbetid.
ARM, Justerbar Rentesats
Et rentetilpasningslån (ARM) er et lån med en rente, der ændrer sig. ARM'er kan starte med lavere månedlige betalinger end fastforrentede realkreditlån, men husk følgende:
- Dine månedlige betalinger kan ændre sig.
- De kunne gå op - nogle gange meget - selvom renten ikke går op.
- Dine betalinger går måske ikke meget, eller overhovedet - selvom renten falder.
- Du kan ende på grund af flere penge end du lånte - selvom du foretager alle dine betalinger til tiden.
- Hvis du vil betale din ARM tidligt for at undgå højere betalinger, kan du betale en straf.
Et eksempel ville være en 7-årig ARM med rentetilpasning syv år ned ad vejen. Afhængigt af satser på det tidspunkt er det nogen, der gætter, hvor betalingen vil være. En grund til at få en ARM udover væddemål på lavere satser ville få en lavere betaling i de første års ejerskab.
Blanket Mortgage
Investorer bruger tæppeforpagtninger, når de ejer flere ejendomme med egenkapital.
De kan åbne en kreditkreds med en bank eller få dette lån ved at lade långiveren bruge de øvrige ejendomme som sikkerhedsstillelse. Egenskaberne tilbage lånet og provenuet kan bruges til andre investeringer.
Reverse Mortgage
Reverse mortgages bliver populær uden aldrende befolkning. Især når man nærmer sig pensionering, kan boligejere med betydelig egenkapital få et omvendt realkreditlån, der betaler dem en månedlig betaling så længe de lever. Det månedlige betalingsbeløb er baseret på hjemmets værdi, egenkapital og alder for låntager (r). Der har du nogle af de mest populære pantetyper, og hver enkelt bruger på en eller anden måde LTV, Loan to Value-forholdet.