7 måder en ejendomsmægler kan være nyttigt
1. Sælg ejendom ved markedsføring
Den første fordel ved at notere en investeringsejendom med en ejendomsmægler er, at de vil markedsføre ejendommen for dig.
Ejendomsmægleren vil samle vigtige oplysninger om din ejendom, herunder kvadratmeter, antal enheder til flerfamilier eller kommercielle ejendomme , antal senge og bade, hvis det er relevant, samt alle faciliteter ejendommen har. Realtor vil derefter designe en annonce, herunder nylige billeder af boligens indre og udvendige.
Deres erhverv som ejendomsmægler vil forhåbentlig kunne give din ejendom maksimal eksponering. Realtor vil have adgang til markedsføringsmuligheder, som du ikke ville have.
Ejendomsmægler kan liste din investeringsejendom på MLS. MLS, eller flere noteringstjenester, er et privat netværk, som kun ejendomsmæglere har adgang til. Ejendomsmæglere kan tilføje deres fortegnelser til webstedet og kan se lister af andre mæglere. Det giver en unik mulighed for ejendomsmæglere at hjælpe hinanden med at gøre en provision ved at finde købere til hinandens egenskaber.
Ikke alene vil ejendomsmægleren have eksklusiv adgang til MLS, men han eller hun kan liste din ejendom på to andre steder, som du ikke ville have adgang til alene. Ejendomsmægler kan offentliggøre din notering på Realtor.com, samt på ejendomsfirmaets hjemmeside, at de arbejder for.
Yderligere marketingforsøg kan omfatte websteder som Loopnet.com, Trulia.com og Craigslist.com samt ejendomsauktioner, hvis du er interesseret i at gå på den pågældende rute.
2. Sælg ved Pricing det rigtigt
Ejendomsmægleren, som du vælger at sælge din investeringsejendom, skal have en intim viden om det lokale marked. Da de beskæftiger sig med at sælge ejendomme på daglig basis, vil de have en generel ide om, hvad din ejendom vil kunne sælge til.
I et forsøg på at fastsætte en mere præcis pris samles ejendomsmægleren med tre eller fire sammenlignelige ejendomme, der har solgt i området, ideelt inden for de sidste seks måneder. De vil bruge disse sammenligninger som et barometer for at justere salgsprisen på din ejendom op eller ned.
Du ønsker at få den højeste pris mulige for din ejendom, men du ønsker heller ikke, at den skal sidde på markedet i alt for længe, at det bliver forældet, fordi det er prissat for højt. Du vil heller ikke prise det for lavt og lade penge stå på bordet. Realtor vil forhåbentlig kunne prissætte din ejendom korrekt.
3. Gennemfør åbne huse / udstillinger
En anden fordel ved at ansætte en ejendomsmægler er, at de vil planlægge udstillinger af din ejendom, samt oprette åbne huse. Realtor vil sætte i tid og kræfter for at interagere med potentielle købere, så du ikke behøver at. Hvis du ikke bor tæt på din investeringsejendom, kan du spare tid og besvær med at køre konstant til ejendommen for at mødes med købere, især hvis den potentielle køber aldrig kommer op.
4. Buffer mellem dig og køberen
Ejendomsmæglere fungerer som mellemmand mellem dig og en potentiel køber. Realtor vil være den ene, der kommunikerer og forhandler med køberen eller køberens agent om udstillinger, pris, inspektioner eller nødvendige dokumenter.
Denne tredjepart kan hjælpe med at lindre den angst, som mange ejere har med at handle direkte med en køber. Ejendomsmægler er ikke som investeret i ejendommen som ejer, så han eller hun kan have et højere niveau i løbet af forhandlingerne.
5. Realtor kan få sand feedback
Nogle købere vil ikke give sand feedback, hvis boligejer er den, der viser ejendommen, fordi de ikke ønsker at fornærme ejeren. En ejendomsmægler kan være i stand til at få en køber sande mening om ejendommen. Den potentielle køber kan være mere tilbøjelige til at give ejendomsmægleren deres sande følelser om investeringsejendommens positive og negative.
Realtor kan derefter bruge denne feedback og foretage visse tilpasninger til noteringen, justere prisen eller lave kosmetiske opdateringer til ejendommen, hvis det er nødvendigt.
6. Industri adgang / ekspertise på deres område
Der er visse ejendomsmæglere, der specialiserer sig i at sælge investeringsejendomme. For eksempel kan en ejendomsmægler have en niche at sælge kommercielle ejendomme.
Hvis du ejer en kommerciel bygning, kan denne ejendomsmægler være det bedste valg for dig. De vil have bedre kendskab til, hvordan du markedsfører din ejendom, samt kontakter, der har interesse i denne specifikke ejendomstype. Hvis du kan finde en ejendomsmægler, der er specialiseret i at sælge din type investeringsejendom, er det værd at kigge på deres legitimationsoplysninger yderligere, fordi de kan være en god form for dig.
7. nå ud til deres netværk
Endelig får du adgang til ejendomsmæglerens rolodex ved at notere din investeringsejendom med en ejendomsmægler. De har et netværk af andre ejendomsmæglere, såvel som potentielle købere. De kan muligvis sende en masse email og nemt komme tilbage med en række potentielle købere til din ejendom. Disse industri kontakter kan hjælpe med at få din ejendom solgt hurtigt.