Undgå afskærmning og 4 andre korte salg fordeler
Årsag # 1. Undgå Afskærmning
For folk, der oplever trængsler, kan forhandlinger om et kort salg på din ejendom hjælpe dig med at undgå afskærmning.
Mens både foreclosures og short sales forbliver på din kredit rapport i syv år, har foreclosures en langt mere negativ indvirkning på din kredit score, renter og evne til at få et lån.
Under en kort salg er du stadig ejer af din ejendom. Dit mål er at overbevise din långiver om at acceptere mindre end du i øjeblikket skylder på lånet, men långiveren er endnu ikke hjemmeindehaver. Du er den, der forsøger at finde en interesseret køber til ejendommen.
I en afskærmning tager långiver besiddelsen af din ejendom. Långiveren er den, der forsøger at finde en køber til ejendommen, så de kan gendanne de penge, de kan på den. Hvis du kan få et kort salg accepteret og lukket på din ejendom, kan du undgå at miste din ejendom til afskærmning.
Årsag # 2. Kom ud fra undervandet
Forhandle et kort salg på din ejendom kan give dig mulighed for at komme ud fra undervands. For eksempel købte du en ejendom for $ 400.000, men i dagens marked er det kun værd $ 230.000.
Hvis du har taget et 30-årigt pant på ejendommen og sætter fem procent, eller $ 20.000 ned, har du et $ 380.000 lån på ejendommen. Selvom du har ejet ejendommen i fem år, forudsat at du foretager den mindste månedlige realkreditbetaling, skylder du stadig mere end $ 300.000 på ejendommen, hvilket er betydeligt mere end den nuværende værdi på $ 230.000.
Da ingen ville være villige til at købe ejendommen til $ 300.000 i det nuværende marked, kan du prøve at forhandle om en kort salg. Ved at sælge din ejendom kan du få banken til at acceptere tættere på den nuværende $ 230.000 værdi for ejendommen. Du kan derefter forhandle med banken om at blive frigivet fra ansvaret for tillægsgælden, eller du må muligvis udarbejde en betalingsplan med långiveren for de resterende $ 70.000, du skylder.
Årsag # 3. Bank kan tilgive din gæld / frigivelse af ansvar
Når du forhandler korte salgsbetingelser med din långiver, bør du forsøge at få dem til at acceptere frigivelse af ansvar for de resterende gæld. Det betyder, at de ikke vil forsøge at forfølge en mangelfuldbyrdelse mod dig for forskellen mellem, hvad långiveren modtog til kortsalg af ejendommen og det beløb, du rent faktisk skylder. Sørg for at få dette skriftligt.
Selvom de ikke frigiver dig med det fulde beløb, du skylder, kan långiveren være villig til at holde dig ansvarlig for mindre end du skylder. For eksempel, hvis du stadig skylder $ 70.000, kan de være villige til at acceptere $ 10.000 betalt til dem over månedlige afdrag.
Årsag # 4. Må undgå negativ rapportering til kreditbureauer
Når du forhandler vilkårene for det korte salg med din bank, kan du forsøge at få dem til at ændre den måde, hvorpå de rapporterer det korte salg til kreditbureauerne.
En kort salg vil typisk blive rapporteret på din kredit som en "afregnet" gæld. Kredit bureauer se dette udtryk negativt, fordi det betyder, at långiveren afregnes og accepteret mindre end hvad der oprindeligt skyldte dem.
Virkningen på din kredit score vil variere meget afhængigt af, om du faktisk har gået glip af eventuelle pantbetalinger og på din individuelle kredit historie. Din kredit score kan falde med så lidt som 40 point eller så meget som 200 point.
Dit mål er at få långiveren til at rapportere det korte salg som en "betalt" gæld på din kredit rapport. Hvis du kan få långiveren til at acceptere dette, vil der ikke være nogen negativ indvirkning på din kredit. Selvfølgelig kan de afvise denne anmodning, men det gør ikke ondt for at spørge. Långivere kan være mere villige til at rapportere et kort salg som fuldt ud betalt for personer, der aldrig har gået glip af en betaling og har en stor kredit score til at begynde med.
Årsag # 5. Nemmere at få et nyt lån
Hvis du går igennem en kort salg, og långiveren har rapporteret det til kreditbureauerne, vil det ikke være nemt at få et lån til en ny ejendom. Men långivere er meget mere lænkelige, når de ser et kort salg på din kredit historie, end de er, hvis du har en ejendom, der var tabt til afskærmning.
Hver långiver har forskellige standarder, men foreclosures vil normalt påvirke din evne til at få et pant i fem til syv år efter afskærmningen. Kortsalg vil negativt påvirke din evne til at få finansiering for hvor som helst fra to til tre år efter den korte salg. Hvis du er i stand til at få et lån før da, kan du blive udsat for strengere lånebetingelser, såsom højere rentesatser. Søg finansiering fra private långivere er altid en mulighed også.
Næste: Ulemper ved kort salg af din ejendom