Tænk på en uforudsete situation som et flygtningsklausul
En typisk beredskabsklausul kan læses som denne: "Denne kontrakt er betinget af, at Køber med succes har fået et realkreditlån til en rente på 6 procent eller mindre."
Hvis satser stiger pludselig, så denne sats er længere tilgængelig, vil kontrakten ende. Det ville ikke længere være bindende for køberen eller sælgeren.
En række meget normale og almindelige uregelmæssigheder fremgår af de fleste ejendomsaftaler og transaktioner.
Mortgage Approval
En kontrakt vil typisk stave ud, at transaktionen kun vil blive gennemført, hvis køberens pant er godkendt med stort set de samme vilkår og tal som anført i kontrakten. Med andre ord, hvis kontrakten angiver en nedbetaling på 30 procent og et konventionelt 30-årigt lån, så er det, der skal godkendes af långiveren. Det er generelt kun en nedtur eller godkendelse for disse vilkår, men nogle gange vil en køber blive tilbudt en anden aftale, og vilkårene vil ændre sig. Lånetypen kan også angives i kontrakten, såsom VA eller FHA.
Forsikring godkendelse
En køber ville ikke lukke på et hjem - og långiveren ville helt sikkert ikke lukke på det - hvis køberen ikke kunne få boligejerforsikring.
Køberen skal straks søge om forsikring for at opfylde frister for tilbagebetaling af alvorlige penge, hvis hjemmet ikke kan forsikres af en eller anden grund. Nogle gange kan tidligere krav til skimmelsvamp eller andre problemer resultere i problemer med at få overkommelig boligejerforsikring.
Vurdering
Aftalen skal være betinget af en vurdering for mindst salgsprisen.
Hvis vurderingen kommer i lavere, kan en anden forhandling blive nødvendig for at se, om sælgeren vil sænke prisen for at udligne forskellen. Hvis ikke, kan dette annullere kontrakten.
Lukkedato
Afslutningen af transaktionen afhænger typisk af, at den lukker på eller før en bestemt dato. Lad os sige, at køberens långiver har et problem og ikke kan finansiere aftalen inden for den lukkede / finansieringsdato, der er nævnt i kontrakten. Teknisk set kan sælgeren bakke ud, selvom lukkedato normalt kun forlænges, medmindre sælgeren har endnu et højere tilbud, der venter i vingerne. Så vil han måske forlade den nuværende aftale, så han kan acceptere det.
Inspektionsrelateret
Aftalen kan være betinget af, at køberen accepterer ejendommen "som det er". Dette er almindeligt i afskærmning tilbud, hvor ejendommen kan have oplevet noget slid eller forsømmelse. Oftere er der forskellige inspektionsrelaterede forhold med forfaldsdatoer og krav om, at køberen skal acceptere inspektionsresultaterne eller gøre indsigelse mod dem med betingelser for reparation. Sælgeren kan så acceptere eller afvise disse vilkår.
Tilfredsstillende Walk-Through
Lukningen vil ske, hvis køberen er tilfreds med en endelig gennemgang af ejendommen dagen eller dagen før afslutningen.
Der ville være problemer, hvis en lampe, dør eller medfølgende apparat manglede, eller at ejendommen ellers havde lidt skade siden tidspunktet for kontraktens indgåelse.
Salget af et andet hjem
Nogle gange er køberen kun i stand til at lukke, hvis han kan få midler fra salget af sit nuværende hjem, som normalt er under kontrakt på det tidspunkt, hvor han indgår aftale om det nye hjem. Den nye aftale er betinget af, at aftalen lukker og finansierer. En sælger accepterer muligvis ikke købers tilbud, hvis det indeholder denne uforudsete, hvis han har andre, der kommer ind.
Bare om noget
Enten sælger eller køber kan foreslå næsten enhver form for uforudsete forhold i en kontraktforhandling, men det betyder ikke, at det vil blive accepteret. Eventualiteter er almindelige og normale i fast ejendomstransaktioner. De er normalt kun en del af processen, og alt går glat, men fra tid til anden kan køber eller sælger side medføre problemer.