Konstruktionskontrakttyper er normalt defineret; Forresten vil udbetalingen blive foretaget og detaljer om andre specifikke vilkår, som varighed, kvalitet, specifikationer og flere andre ting.
Disse større kontrakttyper kan have mange variationer og kan tilpasses for at imødekomme specifikke behov for produktet eller projektet.
Lump Sum eller Fixed Price Kontraktstype
Denne type kontrakt indebærer en samlet fast pris for alle byggeaktiviteter. Lump sum kontrakter kan omfatte incitamenter eller fordele for tidlig opsigelse, eller kan også have sanktioner, kaldet likviderede skader, for en sen opsigelse. Lump Sum-kontrakter foretrækkes, når et klart omfang og en defineret tidsplan er blevet gennemgået og aftalt.
Denne kontrakt skal anvendes, når risikoen skal overføres til bygherren, og ejeren ønsker at undgå ændringsordrer til uspecificeret arbejde. En entreprenør skal dog også medtage en vis procentdel af omkostningerne i forbindelse med den pågældende risiko. Disse omkostninger vil blive gemt i den faste pris. På en engangsbeløbskontrakt er det sværere at få kredit tilbage for arbejde, der ikke er gennemført, så overvej det, når du analyserer dine muligheder.
Cost Plus kontrakter
Denne type kontrakt indebærer betaling af de faktiske omkostninger, køb eller andre udgifter, der genereres direkte fra byggeaktiviteten. Cost plus-kontrakter skal indeholde specifikke oplysninger om et bestemt forudforhandlet beløb (en procentdel af materiale- og lønomkostninger ), der dækker entreprenørens overhead og fortjeneste.
Omkostningerne skal være detaljerede og bør klassificeres som direkte eller indirekte omkostninger. Der er flere variationer for Cost plus kontrakter, og de mest almindelige er:
- Kostpris plus fast procentdel
- Omkostninger plus fast gebyr
- Cost Plus med garanteret maksimal pris kontrakt
- Cost Plus med garanteret maksimal pris og bonus kontrakt
Cost plus kontrakter anvendes, når omfanget ikke er klart defineret, og det er ejers ansvar at fastsætte nogle begrænsninger for, hvor meget entreprenøren skal fakturere. Når nogle af de ovennævnte muligheder anvendes, vil disse incitamenter tjene til at beskytte ejerens interesse og undgå at blive opkrævet for unødvendige ændringer. Vær opmærksom på, at cost-plus-kontrakter er vanskelige eller sværere at spore, og der er behov for mere tilsyn, normalt laver der ikke meget risiko i entreprenøren.
Tids- og materialekontrakter, når omfanget ikke er klart
Tids- og materialekontrakter foretrækkes normalt, hvis projektets omfang ikke er klart eller ikke er defineret. Ejeren og entreprenøren skal oprette en aftalt timeløn eller daglig sats, herunder yderligere omkostninger, der måtte opstå i byggeprocessen.
Omkostningerne skal klassificeres som direkte, indirekte, markering og overhead og skal indgå i kontrakten.
Nogle gange vil ejeren måske gerne oprette en cap eller en specifik projektvarighed til den entreprenør, der skal opfyldes, for at få ejerens risiko minimeret. Disse kontrakter er nyttige til små målestok eller når du kan gøre et realistisk gæt om, hvor længe det vil tage for at fuldføre omfanget.
Unit Pricing Kontrakter
Enhedskontrakter er sandsynligvis en anden type kontrakt, der almindeligvis anvendes af bygherrer og i føderale agenturer. Enhedspriser kan også indstilles under udbudsprocessen, da ejeren anmoder om specifikke mængder og prisfastsættelse for en forudbestemt mængde enhedsejede varer.
Ved at levere enhedspriser kan ejeren nemt kontrollere, at han bliver opkrævet med uopblåste priser for varer eller tjenesteydelser, der erhverves. Enhedsprisen kan let justeres op og / eller ned under omfangsændringer, hvilket gør det lettere for ejeren og bygherren at nå til aftaler under ændringsordrer.