Du køber en 50 hektar skovklædt, ikke-godkendt pakke af jord som en investering. Du tror også, at du måske konverterer det til en pension eller ferieboligs ejendom engang i fremtiden, men det er år væk. Det er ikke i din stat, og du går år uden at besøge ejendommen.
Du beder locals at tjekke det nu og da, men du følger ikke op.
Syv år senere får du et officielt dokument i posten, der fortæller dig, at nogen er i besiddelse af dit land. Du ringer til en advokat, og efter nogle undersøgelser finder du, at du ikke kan gøre noget ved det, som i den tilstand kan en squatter tage en negativ besiddelse efter syv år. Du har lige mistet din investering og dit pensionat.
Nej, det sker ikke ofte, men uheldig besiddelse i en eller anden form med forskellige tidsfrister er på bøgerne i næsten alle stater. En squatter er en person, der flytter på din ejendom og tager ophold uden din viden eller godkendelse. Hvis de bliver længe nok uden opdagelse og fjernelse, kan du ende i denne situation.
Hvad de skal gøre
I de fleste stater, og disse varierer i sprog, er der fem grundlæggende krav, som en squatter skal opfylde for at kunne bruge negativ besiddelse.
- De skal tage den egentlige eksklusive besiddelse af jorden. Det kan være bolig eller forretning, men de skal overtage brugen af jorden.
- Brugen af jorden skal være åben og indlysende, hvilket betyder at de kan ses ved hjælp af ejendommen og ikke gemmer sig i en lund med træer i det ene hjørne.
- De kan ikke dele brugen af jorden med nogen andre, med andre ord, eksklusiv besiddelse og brug.
- De kan ikke være der med ejerens tilladelse på nogen måde. Ejeren ville ikke have kendskab til deres brug af jorden og ville modsætte sig det hvis det var kendt.
- Deres besiddelse af ejendommen skal være vedvarende for lovbestemt periode. I vores eksempel betyder det, at de brugte og okkuperede ejendommen hver dag i hele syvårsperioden.
Hvad angår kravet om kontinuerlig brug, kan ejere, der regelmæssigt tjekker deres jord og opdager en squatter, sætte en kink i deres planer. Hvis du inspicerer din ejendom og finder squatters, skal du kontakte de lokale myndigheder og en advokat om dine rettigheder og træffe de nødvendige foranstaltninger for at udskyde dem fra ejendommen. Selvom de vender tilbage igen, begynder den lovbestemte tidsperiode igen.
Det er vigtige ting, fordi squatteren kan tage dit land og titel væk fra dig. Og de behøver ikke at kompensere dig på nogen måde. Du taber bare din ejendom. Hvis du ikke kan eller ikke vil besøge ejendommen mindst årligt, skal du betale nogen for at gå ud og tage mange fotos med et GPS-kamera hvert år og indsende dig en skriftlig rapport, som ingen blev fundet på ejendommen. Det kunne være en ejendomsmægler, vurderer, landmåler eller bare om nogen villige til at gøre det.
Hvis du tænker på dette, er der masser af motivation for nogle mennesker til at gøre dette til dig. Måske ejer du en masse jord, måske 100 hektar eller mere, og det er ret fjernt. Du kigger ikke på det, og nogen finder det ud. De kører en gammel bus ud, bor i den, sætter et udhus og måske endda nogle solkraft. De har gratis leje, og deres mål er at eje dit land en dag. Beskyt dine interesser.