Real Estate Investing Resources
Hard Money Lender
Hårde penge långivere er virksomheder, der låner penge til at finansiere ejendomsinvesteringer på kort sigt. Lad os sige, at du laver en rehab-flip, køber en ejendom , renoverer og reparerer, og sælger til en anden investor. Du har brug for penge til at finansiere købet og rehab arbejde i en kort periode, måske uger til en måned eller så for at få arbejdet udført.
Du vil få et hardt lån, der garanteres af ejendommen, til at finansiere dine aktiviteter. Ved afslutningen, når du sælger ejendommen, vil det hårde penge lån blive afbetalt, og du vil beholde resten af provenuet som din fortjeneste.
Privat Penge Långiver
Bruges til samme type transaktioner, som du ville bruge en hård penge långiver, kan private långivere være enkeltpersoner eller små grupper, der investerer penge på kort sigt. Private penge kunne endda være et lån fra et familiemedlem til at finansiere en aftale til afslutning. Igen ville dette være for en kortsigtet situation, som regel en ejendomsflip eller engroshandel.
Både hårde penge og private penge långivere opkræve højere renter og gebyrer. Der kan være up-front og lukning point, og det er dyre lån. Men hvis aftalen er rentabel, er denne type lån ofte den eneste måde at få en aftale på.
Transaktionsmidler
Transaktionsfinansiering anvendes i grossistforretning for at finansiere den første aftale i dobbelt lukninger.
Et eksempel er en aftale, hvor du grosserer en ejendom til en anden investor, og du kan planlægge back-to-back closures, men kan ikke bruge midler fra den anden lukning for at finansiere den første. Dette er almindeligt, da mange titelfirmaer ikke længere tillader tværfinansieringsaftaler.
Du vil få et transaktionslån fra denne långiver, der betales ved at lukke direkte til firmaet for at finansiere den første aftale, hvor du køber ejendommen. Når den anden aftale lukker, normalt den samme eller næste dag, vil denne långiver blive betalt.
Kortsigtede High Cost Långivere har et sted
Når en aftale har nok overskud i at kompensere for risiko og omkostningerne ved kortfristede lån, er det virkelig vigtigt at have denne type långivere på dit fast ejendom.
Transaktionelle lån mange gange betales i timer, men kan dog tilføje $ 2.500 eller mere til prisen for aftalen. Lånegebyret er højt, men værdien er tydelig; uden det lån, kunne du ikke lukke den første aftale om at sælge hjemmet i den anden.
Det er vigtigt at undersøge og kontakte hårde penge, private penge og transaktionelle finansieringskilder, da du normalt har brug for dem i en fart. Vent ikke med at gøre forskningen, før du har et behov. De bedste tilbud ledsages ofte af et kort åbent vindue med mulighed.
Du vil ikke gå glip af en hel del, mens du søger finansiering.