Når design-build-kontrakter anvendes
Først og fremmest er design-build brugt, når der er en mulighed for ejeren eller agenturet at spare tid ved at have konstruktion begynder før det endelige design er afsluttet. Det traditionelle system med design-bud-build er blevet brugt i mange år. Det er baseret på den antagelse, at ejeren har designplanerne i hånden, inden han udbyder byggingen på et projekt til den laveste budgiver. Mange projekter kunne være mere omkostningseffektive, hvis de kunne implementeres hurtigere og dermed udviklingen af design-build.
Design-Build Egenskaber
Design-build kontrakter skrives normalt af entreprenøren, der har ansvaret for designet og er også ansvarlig for opbygningen af projektet. Typisk udarbejder ejeren en ansøgning om kvalifikation, hvor kilder analyseres under fair konkurrence baseret på bestemte kriterier og vejede faktorer. En design-build kontrakt er som regel den foretrukne kontraktmetode under en stram tidsplan, da det er meningen at spare tid.
Denne kontraherende metode foretrækkes også af føderale agenturer med et behov for hurtige sporplaner, da det endelige projekt kan opnås hurtigere, og afkastet af investeringen aktiveres hurtigere.
Ved hjælp af en design-build-kontrakt arbejder designere og bygherrer hånd i hånd for at fremstille konstruktionstegninger og analysere en logisk byggesekvens.
Designprocessen er planlagt i faser, ligesom bygherren er klar til at starte den pågældende fase.
Design-Build Fordele
Design-build contracting tilbyder følgende fordele:
- Reducerer designtid.
- Forenkler konstruktionstegninger.
- Værdiproduktionsalternativer er altid til debat og analyse
- Reducerer byggekalenderen.
- Minimerer kommunikationskanaler med et enkelt kontaktpunkt.
- Minimale udskiftningsordrer.
- Hurtig spor tidsplan.
- Tilpasset til faktiske forhold på stedet.
- Identificer lange blyartikler tidligere.
- Tillader, at projektet gentages.
Design-Build ulemper
Design-build kontrakter kan også give nogle ulemper at overveje:
- Projektresultatet kan ikke producere det forventede resultat.
- Et projekt, der ikke er planlagt korrekt, kan være væsentligt forsinket.
- Kontrakten påvirker ikke arbejdskraftomkostningerne.
- Endelige omkostninger kan være rimeligt højere end oprindelige estimater.
- Eliminerer muligheden for at bruge et integreret design .
- Modvægten mellem en entreprenør og designteamet kan reduceres, og der kan forekomme visse konflikter.
- Arkitektens vision kan synes at favorisere entreprenøren.
- Hvis projektets inspektør og team ikke er erfarne, kan problemer blive hyppige og dårlige reparationer vil være nødvendige.
Variationer i Design-Build-konceptet
- Bridging: Ejeren udvikler et foreløbigt projektdesign på et niveau på 30-50 procent.
- Nøglefærdige: Ejeren kræver ekstern ekspertise og giver derefter virksomheden mulighed for at vende om nøglerne ved projektets afslutning.
- Design-Build-Warranty (DBW): Kombinerer en garanti med design-build.
- Design-Build-Maintain (DBM ): Kombinerer vedligeholdelsesbestemmelser med design-build.
- Privatisering: En privat enhed designer, opbygger og vedligeholder en del af kørebanen til gengæld for et gebyr eller gebyr.
Design-Build: Forsikringsproblemer
Problemer vedrørende forsikring og limning påvirker forholdet mellem design-build-partierne. Design fagfolk 'fejl og udeladelser forsikring udelukker normalt byggeservice og entreprenørers generelle ansvar politikker udelukker professionelle tjenester.
Visse stater har lov til beskyttelse mod skadesløsholdelse for byggeprojekter, som begrænser parternes kontraktmæssige evne til at afhjælpe denne ulige virkning. En løsning er hensigtsmæssig at krydse aftaler med designprofessionen og entreprenøren, støttet af designprofessionens fejl og forsømmelser forsikring.