Når man er nødt til det
Når ejendomsretten ændrer ejerskab, er der sandsynligvis en forsikringspolicy til udstedelse til den nye ejer. Der er også et pant i mange tilfælde. Både pantfirmaet og forsikringsselskabet har brug for at vide, at de strukturer eller forbedringer, der købes, faktisk er på ejendommen, og også hvis der er indgreb fra tilstødende ejendomme.
Det er opnået ved at idriftsætte en landmåler for at tilvejebringe et forbedringsstedcertifikat, der viser ejendomsgrænserne og placeringen af forbedringer, lejemål og eventuelle indgreb.
Også kendt som: Improvement Location Report
Billedet i dette indlæg er af tegningsdelen af en NM ILR, Improvement Location Report. Bemærk strukturen (forbedring) trukket og placeret på ejendommen. Denne ILR er til titelvirksomhedens brug kun til at udstede titelforsikring. Det vil vise eventuelle indgreb over ejendomslinjer eller problemer. Her er den faktiske tekst fra ILR til denne tegning, herunder den juridiske beskrivelse:
EJENDOMSBESKRIVELSE
TRACT 13-2a '
En bestemt del af jord i kolonier, Taos County, New Mexico, inden for Antonio
Martinez Grant; placeret indenfor Projiceret Sektion 25 & 36, T26N, R12B, 74MPMi, der er beskrevet som en del af Traktaterne 6 og 8, Kort 14, Undersøgelse 2 i Taj County 1941
Revurdering undersøgelse; og mere specifikt beskrevet af mete og grænser som følger:
BEGIN en Vz i. Mbar sat for den østlige del af denne kanal, hvorfra Triangulations Station 'Velvet', en 1973 State Engineer's Office brass cap monument,
bjørne S 21 '06' W, 5727.5 fjernt derfra;
S 46 "12 'W, 208,0 ft, til en' A i, t er fundet derfra;
N 43 ° 26 'W, 216,9 ft. Til en V2 i. Mbar fundet derfra;
N 46 ° 12 'E, 208,0 ft, til en IA i. Rebel - set derfra;
S 4Y 26 'E, 216,7 ft. Til punkt og sted for start.
FORBEDRING PLACERINGSRAPPORT
For XXXXXXXXXXXXXX
Forbedring Placering Rapport nr. XXXXXXXXXXXX
Dette er at certificere til First New Mexico Title & Abstract Co., Inc., at jeg den 28. august 2009 lavede en inspektion af lokalerne (se skitse , side 2), der ligger i Colonias , Taos County, New Mexico. De viste lejer og afstande er fra Tract '13 -2a 'af en undersøgelsesplade med titlen "XXXXXXXXXXX" som indleveret på Taos County Clerk's Office i kabinet E, side 136-B. Easements vist her er som angivet i Fil nr. XXXXXX, Tide Commitment no. XXXXXXX. Forbedringssted er baseret på tidligere undersøgelse. Denne kanal er underlagt alle lempelser, restriktioner og forbehold af den rekord, der vedrører. Denne rapport skal ikke påberåbes for etablering af hegn, bygninger eller andre fremtidige forbedringer.
Jeg bekræfter endvidere, at den vedhæftede skitse (se side 2) på tidspunktet for min inspektion viser alle de følgende, der vedrører :
- Bevis for retten til veje, gamle veje eller forladte veje, baner, stier eller indkørsler, kloakker, kloakker, vand, gas eller olierørledninger på eller krydser nævnte lokaler.
- Fjedre, vandløb, floder, damme eller søer, der ligger ved eller gennem nævnte lokaler.
- Bevis for kirkegårde eller familiebegravelsesområder beliggende på nævnte lokaler.
- Overhead utility poles, piedestaler og overhead utility linjer.
- Fælles indkørsler eller gangbroer, fælles garager, festvægge eller ret til støtte, trin eller tage til fælles.
- Tilsyneladende indgreb.
- Specifik fysisk beviser for grænselinjer.
- Forbedringer.
Alle oplysninger i denne rapport er baseret på grænseværdier taget fra en tidligere undersøgelse og kan muligvis ikke afspejle det, der kan fremgå af en grænsevurdering.
Meget af dette er lovligt og af interesse for kun de juridiske personer og forsikringsselskabet. Pointen er, at forsikringsselskabet nu kan udstede titelforsikring baseret på ILR, der ikke viser indgreb og titelsøgningen, der giver detaljerne i alle dokumenter, der er indleveret på retshuset, der refererer til ejendommen.
Ejendomsmæglere for ofte bare passere disse sammen og ikke virkelig undersøge dem. Det er en god ide at altid give dem en grundig undersøgelse i service til kunden eller klienten.