Fast ejendom Closings, uanset om det er en undersøgelse eller en ILC

Nogle egenskaber kræver undersøgelser, andre kræver ILC'er

Dine kunder kan på et eller andet tidspunkt bruge udtrykket "undersøgelse" for de dokumenter, de modtager ved afslutningen af ​​en fast ejendomstransaktion. I mange tilfælde, især for ejendomme beliggende i byer og byer, er der ikke behov for komplette undersøgelser, der bærer surveyoransvar og garantier for nøjagtighed.

Långiver Assurance af grænser

Under forsikringsprocessen vil realkreditvirksomheden og forsikringsselskabet, der er involveret i en fast ejendomstransaktion, ønske en vis sikkerhed for, at ejendommen, der købes, faktisk ligger helt på ejendommen, der er nævnt i salgskontrakten.

Realkreditinstitutter vil også gerne vide, at der ikke er væsentlige indgreb i andre tilstødende ejendomsproblemer.

Forbedringslokationscertifikater

De oplysninger, der er nødvendige for at yde forsikringen, kan udarbejdes i et certifikat for forbedringssted, eller ILC, til mindre omkostninger end en undersøgelse og på kortere tid. ILC'er er certificeret af autoriserede landmænd, men de er ikke undersøgelser. Deres formål er at give placeringen af ​​strukturer og forbedringer i forhold til ejendomsgrænser som anført på gjøden. Det er vigtigt at bemærke, at målinger og grænser i ILC'er er estimater og ikke eksakte tal; sprog i ILC'er tyder klart på, at tallene er estimater. Når långivere har spørgsmål om gyldigheden af ​​de estimater, der er inkluderet i ILC'er eller har bekymringer, som indgreb kan eksistere, bestiller de fulde undersøgelser.

I en nøddeskal adresserer ILC'er følgende:

• Krænkelser: Certifikatet bekræfter placeringen af ​​bygninger og strukturer og noterer alle, der krydser grænselinjer eller lejemål.

• Juridisk beskrivelse: ILC bekræfter, at ejendommens juridiske beskrivelse er korrekt. Dette er vigtigt for titelnøjagtighed. Certifikatet bekræfter også, at ejendomsadressen er korrekt.
• Aktuel undersøgelse: Certifikatet bekræfter, at undersøgelsen er aktuel og præcis. Långivere kan bede om en kopi af undersøgelsen for at lukke et nyt byggeri hjem.

• Easements: Certifikatet bekræfter, at alle easements er dokumenterede og præcise.
• Hegn er et hot-knap problem for realkreditobligationer. Hvis der findes et hegn, og det er ikke på ejendomslinjen, kan det være nødvendigt med en undersøgelse.

Undersøgelse vs ILC

De fleste ILC'er anfører, at de ikke skal bruges af ejendomsindehaveren på nogen måde, og at de kun er til brug for forsikringsselskabet og realkreditforsikringsselskabet. Så vær sikker på at når dine kunder bruger udtrykket "undersøgelse", at du præciserer præcis, hvad de får. De skal vide, at en ILC ikke kan bruges til formål, der kræver en undersøgelse.

For eksempel kan nogle kunder undre sig over, om at have en ILC giver dem tilstrækkelig information til at opbygge strukturer, såsom hegn, på deres egenskaber. Køberkunder bør informeres om, at ILC'er ikke er korrekte til sådanne formål, og at de bør bestille en komplet undersøgelse, inden de foretager nogen ejendomsforbedringsprojekter. Kun undersøgelser foretaget af autoriserede landmænd kan oprette ejendomslinjer. Kunder, der køber jord uden eksisterende strukturer, bør kraftigt opfordres til at bestille komplette undersøgelser, inden de udfører nogen byggeprojekter.

Bestilling af en ILC

Alle kan bestille en ILC inklusive homebuyers, sælgere og realkreditinstitutter.

Forbrugerne bør være opmærksomme på, at ILCs koster så meget som $ 350, som offentliggørelsen.