Ordet "landdistrikter" kan være vildledende. I det medfølgende billede er de orange områder, de små områder omkring større byområder, hvor du IKKE kan få et af disse lån.
Overalt andet på kortet betragtes som landdistrikterne for at få et af disse garanterede eller direkte lån.
Deres landsbidragsgarantiprogram har øvre indtægtskapsler, så tjek med en pantressource for at se, hvad de er i dit område. Der er også nogle diagrammer på USDA-webstedet her. Jeg har lige lukket et lån til en lærer på et køb på $ 218.000, og hun kom ind uden forsinket betaling og fik endda sin $ 500 indbetalte penge tilbage ved lukning. Her er hvad USDA.gov har at sige om programmet:
Hvad programmet gør
Dette program hjælper også lav- og meget lavindkomstansøgere til at opnå anstændigt, sikkert og sanitært boligområde i støtteberettigede landdistrikter ved at yde betalingshjælp for at øge ansøgerens tilbagebetalingsevne. Betalingshjælp er en form for tilskud, der reducerer realkreditbetalingen i en kort periode. Bistandens størrelse bestemmes af den justerede familieindkomst.
Hvem kan søge om programmet
En række faktorer tages i betragtning ved fastsættelsen af en ansøgers berettigelse til enkeltfamilie direkte boliglån. I det mindste skal ansøgere, der er interesserede i at opnå et direkte lån, have en justeret indkomst, der ligger på eller under den gældende lavindkomstgrænse for det område, hvor de ønsker at købe et hus, og de skal vise en vilje og evne til at tilbagebetale gæld.
Ansøgere skal:
- Vær uden anstændigt, sikkert og sanitært hus
- Kan ikke få et lån fra andre ressourcer på vilkår og betingelser, som med rimelighed kan forventes at mødes
- Er enige om at besætte ejendommen som din primære bolig
- Har den juridiske kapacitet til at pådrage sig en låneforpligtelse
- Mød statsborgerskab eller støtteberettigede krav fra noncitizen
- Ikke suspenderes eller udelukkes fra deltagelse i føderale programmer
Egenskaber finansieret med direkte lånefonde skal:
- Generelt er 2.000 kvadratfod eller mindre
- Har ikke markedsværdi ud over den gældende grænseværdi for lån
- Har ikke i grund svømmebassiner
- Ikke udformet til indkomstproducerende aktiviteter
Låntagere er forpligtet til at tilbagebetale hele eller en del af betalingsbidrag modtaget i løbet af lånets løbetid, når ejendomsoverdragelsen eller låntageren ikke længere bor i boligen. Ansøgere skal opfylde indkomstberettigelse til et direkte lån. Vælg venligst din tilstand i rullemenuen ovenfor.
Det vi gjorde var at forhandle i købet om, at sælgeren ville betale 3% af køberens lukningsomkostninger. Med 102% finansieringen og en god vurdering fik hun selvfølgelig hele indkøbet, og i høj grad kun 1/8 procent over den bedst citerede 30-årige sats på det tidspunkt.
Endnu bedre, hun satte kun ned en $ 500 indbetalte penge indbetaling og hun fik det tilbage ved lukning! Hun er stadig i dette hus i dag, ni år senere, og hun elsker det.
Nogle gange er forskellen mellem et gåseæg og en kommission bare at finde en måde for din køber at få, hvad de vil have, med hvad de skal bruge. Tjek USDA's landlånsprogram for dine købere, der kvalificerer dig.
Hvis du vil være en helt for en køber, der kvalificerer, skal du vise dem dette program! Du vil være en helt, og de vil sende dig henvisninger til livet .