Du har lige fået forsikring, fordi du ønskede og havde brug for det.
Nå, de gange er de a-changin '. På grund af problemer som skimmelsvamp, asbest og andre bliver forsikringsselskaber skittede, og du kan ikke regne med at få boligejer dækning som en køber selvfølgelig. Hvis hjemmet har en historie med klager, især risikofyldte ting som skimmelsvamp, kan du finde hjemmet usikret, eller du må muligvis tage meget dækning af omkostningerne.
Nu har vi brug for disse forsikringsbetingelser i kontrakter, da en køber ønsker at få deres alvorlige penge tilbage, hvis der er en forsikringsoverraskning. Det er meget skuffende, men som køber er der nogle gode nyheder, når man ikke går ind i et hjem med et stort problem, der kan forårsage sundhedsmæssige problemer.
Den svære del er, at det kan være lige så meget skylden for en ejer, der kan lide at indgive forsikringsanmodninger. De kunne have indgivet mere end forsikringsselskaberne gerne se, og køberen er den, der bliver straffet.
Hvad enhver køber skal være forsigtig med at gøre er at ansøge om forsikringsdækning meget hurtigt, når en kontrakt er underskrevet af begge parter. Målet er at få en godkendelse eller de dårlige nyheder, inden de bliver for langt ind i transaktionen og de involverede omkostninger.
Oplysninger, der leveres af en CLUE-rapport
ET HINT
(Comprehensive Loss Underwriting Exchange) Rapport indeholder datoen for krav, forsikringsselskab (er) involveret, hvilken type politik, hvorvidt tabet var relateret til en navngivet katastrofe (orkan, etc.), placering af tabet (on or off property) , det beløb, der er betalt og årsagen til tabet.
Tidsperioder dækket af CLUE-rapporten
Rapporten går tilbage fem år i en ejendoms historie. Det er standard industri praksis at rense tab over fem år gammel.
Hvem kan bestille rapporten og hvilke egenskaber
Kun ejeren af ejendommen eller et forsikringsselskab kan bestille rapporten. Hvis du repræsenterer en køber eller sælger, skal anmodningen om rapporten komme fra ejendoms sælgeren / ejeren. Rapporter til en primær bopæl kan bestilles direkte på internettet fra ChoicePoint® (Buy Direct), det firma, der kompilerer dem. Rapporter for ferie eller udlejningsejendomme skal anmodes om via mail.
Betydningen af rapporten i en fast ejendomstransaktion :
CLUE-rapporten kunne give tabsinformation, der ville få en køber til at genoverveje køb af et hjem. Hvis der var sket et tab som følge af vandskader og skimmelsvamp, kan køberen overføre aftalen, da det kunne være dyrt eller meget svært at få forsikring ned ad vejen.
Rapportens omkostninger
En rapport kan bestilles til koster $ 19,50 pr. Adresse. Jeg er sikker på, at de fleste fast ejendom fagfolk vil anbefale denne udgift til deres køber eller sælger kunder, i betragtning af vigtigheden af de oplysninger, det giver.
** UPDATE - Boligejer kan nu få rapporten gratis på forespørgsel, enten skriftligt eller online.
Få en klar, når du repræsenterer dine fast ejendomskunder!
For dine sælgerkunder, hvis de har dette dokument, der viser et rent forsikringsreglement for deres hjem, er det kun en ting at give den potentielle køber den tillid, de har brug for til at fortsætte med et køb.
For dig købere agenter derude, den ekstra beskyttelse ydet din køber til de små omkostninger ved rapporten er uvurderlig. Og din fejl og forsømmelser forsikringsselskab vil elske dig for det også.
CLUE-rapporten er nu en del af LexisNexis.