Selling Investment Property-5 flere ting at spørge en ejendomsmægler
At vælge en ejendomsmægler at sælge din investeringsejendom er en enorm beslutning. At vælge den forkerte kan koste dig meget tid og penge. Ligesom du ville skærm potentielle lejere, før du vælger en til at leve i din leje ejendom, skal du også skærm potentielle Realtors. Nu hvor du kender de 3 vigtigste ting at spørge en ejendomsmægler, kan du lære de ekstra spørgsmål at spørge. Her er fem yderligere spørgsmål, der skal besvares, før du ansætter en ejendomsmægler.
Har du nogensinde arbejdet med denne type investeringsejendom?
En person kan være en dygtig ejendomsmægler, men de kan ikke være dygtige til at sælge din specifikke type investeringsejendomme. At forsøge at sælge en detailejendom er en helt anden køberbase end at forsøge at sælge et enkelt familiehus . En ejendomsmægler, der har haft stor succes i en niche, der sælger 200.000 dollars hjem, kan ikke vide det første ved at finde købere til en $ 1 million dollar multi-familie ejendom .
Det er vigtigt at lære, hvilken type ejendomme ejendomsmægleren har ekspertise i at sælge. MLS vil have en ejendomsmæglers produktion record. Bede om en kopi af denne post, og derefter gennemgå fortegnelserne for at se, om ejendomsmægleren nogensinde har arbejdet med din type investeringsejendom.
Mens en ejendomsmægler med ekspertise med din specifikke type ejendom kan være bedst egnet, udelukker ikke helt en ejendomsmægler, fordi de aldrig har solgt din type investeringsejendom.
De kan stadig være meget succesfulde på det. Se på resultaterne af de fortegnelser, de har solgt i fortiden, samt tillid til din tarm.
Hvor meget koster du som en kommission?
Når du ansætter nogen til at arbejde for dig, skal du vide, hvor meget du vil betale for deres ydelser. Ejendomsmæglere opkræver normalt ikke et fast gebyr for at sælge en ejendom.
Deres gebyr er en procentdel af salgsprisen på hjemmet. Derfor jo mere de kan sælge din ejendom til, jo mere de står til at gøre.
En typisk ejendomsmægler kommission vil variere mellem tre procent og ti procent af ejendommenes salgspris. Tre procent er lavt, men en agent kan være villig til at acceptere dette, hvis der ikke er nogen anden ejendomsmægler involveret med hvem de skulle opdele kommissionen.
At vide, hvor meget du bliver nødt til at betale ejendomsmægler vil hjælpe dig med at beslutte, om de passer bedst til dig. Hvis du er interesseret i at sælge din ejendom til fortjeneste, kan en ejendomsmægler kommission hurtigt spise i enhver potentiel gevinst.
Et par procentpoint gør en stor forskel, især jo højere salgsprisen på ejendommen er. For eksempel på en investeringsejendom med en salgspris på 600.000 dollars ville en kommission på ti procent være 60.000 dollars, mens en seks procent provision ville være 36.000 dollar. Det er en ekstra $ 24.000 potentiel fortjeneste i lommen.
Realtor kommission bør kun være en faktor, du overvejer, når du ansætter en ejendomsmægler. Du bør altid se på deres succes som en ejendomsmægler også. Hvis de opkræver en højere provision, men er i stand til at få din ejendom solgt to måneder tidligere, kan de være det værd.
Det er to måneder af ejendomsskat og realkreditlån, som du ikke behøver at lave.
Til hvilken pris vil du oplyse min ejendom?
Når du interviewer potentielle ejendomsmæglere, skal du spørge, hvor meget de mener, at din ejendom er værd. Det er vigtigt at stille dette spørgsmål om hver ejendomsmægler du interviewer. Realtors kan have lignende tal til værdien af din ejendom, eller de kan være meget forskellige.
Rabat ikke en ejendomsmægler, hvis de ønsker at liste din ejendom langt under det, du mener er værd. Dette er deres erhverv, og de kan have intim markedsviden, som du ikke har. Ejendomsmægleren kan være kommet til deres konklusion, fordi de specialiserer sig i at sælge din type ejendom eller fordi de har trukket de seneste salgspriser for sammenlignelige ejendomme i området.
En ejendomsmægler kan også være helt forkert til den pris, som de ønsker at liste din ejendom på.
Dette kan skyldes manglende forskning eller manglende viden om at sælge din specifikke type investeringsejendom.
Hvordan vil du markedsføre ejendommen?
Du bør spørge hver ejendomsmægler, hvordan de har til hensigt at markedsføre din ejendom. Skal de placere annoncer på et par steder en gang, og håber, at købere falder i deres omgang eller vil de være mere proaktive i deres tilgang? Vil ejendomsmægleren føre åbne huse eller vil de lave private forestillinger?
Du skal også diskutere salgsmuligheder med din ejendomsmægler, f.eks. At placere din ejendom på auktionswebsteder som Auction.com. Du skal være fortrolig med ejendomsmæglerens markedsføringsmetode, før du accepterer at give dem noteringen.
Kan du give henvisninger?
Endelig vil du gerne spørge ejendomsmægleren, hvis de kan levere henvisninger til kunder, for hvem de har solgt ejendom. Var de tidligere klienter tilfredse med ejendomsmæglerens professionalisme, viden, indsats og resultater?
Det kan også være nyttigt at kontakte en klient, hvis notering ejendomsmægleren ikke kunne sælge. Hearing potential negativer om ejendomsmægler kan hjælpe dig med at få en mere afrundet visning af deres evner og evner.