I slutningen af dette eksempel er et link til to regneark, en en prøve og den anden et tomt, der er klar til at beregne nettoudbyttet og kontantudlejningsudbyttet fra dine input.
Netudbytte:
Månedlig leje beløb $ 2.400,00
Andel af året UnOccupied 5%
Tag ud til ledig stilling til årlige kontanter på $ 27.360,00
Årlig forsikringsomkostninger $ 1.200,00
Årlige skatter $ 1.400,00
Årlige Reparationsbudget 600,00 dollar
Andel af Leje Mgmt gebyr på 6%
Disse udgifter i alt til årlig kontant ud af $ 4842
Indtægter på $ 27.360 minus omkostninger på $ 4842 = $ 22.518 lejeindtægter efter udgifter
Ejendom Erhvervsomkostninger $ 300,000.00
$ 22.518 divideret med ejendomsværdi på $ 300.000 = lejeydelse på 7,5%
Cash-on-cash udlejning udbytte:
Månedlig leje beløb $ 2.400,00
Andel af året UnOccupied 5%
Tag ud til ledig stilling til årlige kontanter på $ 27.360,00
Ejendom Erhvervsomkostninger $ 300,000.00
Mindre nedbetaling - Kontant i $ 60,000.00
Lånets størrelse $ 240,000.00
Betaling Månedlig Princip / Interesse $ 1.556.64
Årlig forsikringsomkostninger $ 1.200,00
Årlige skatter $ 1.400,00
Årlige Reparationsbudget 600,00 dollar
Andel af Leje Mgmt gebyr på 6%
Disse udgifter er i alt til årlig udbetaling på $ 23.521,28
Indtægter på $ 27.360 minus omkostninger på $ 23.521 = $ 3839 cash return over cash out
$ 3839 divideret med kontantinvestering på $ 60.000 = Rentabilitet på 6,4% i kontanter
Risiko vs Belønning
Når det kommer til risiko, vil få argumenterer for, at aktiemarkedet på kort sigt kan være ret risikabelt. Over tid korrigerer blips ofte og kommer tilbage på sporet.
Men hvis du ikke kan vente det, kan du nemt tabe penge. En lille smule dårlige nyheder eller en dårlig indtjeningsrapport kan tage et lager ned hårdt i et stykke tid.
Et korrekt udvalgt lejehjem vil give månedligt positivt pengestrømme og være relativt isoleret fra de dårlige økonomiske nyheder. Lejeren har stadig brug for et sted at bo, selvom aktiemarkedet bare tog et dykke. I løbet af det lange løb skal du også bygge egenkapital gennem værdiansættelse og betale ned realkreditlånet. Denne egenkapital kan tappes for andre investeringer.
Investeringsafkast
Obligationer er mindre risikable, men afvejningen er lavt udbytte . Obligationsrenten for de sikrere kommunale og statsobligationer er lavere end erhvervsobligationer, men det er heller ikke så stor. Når jeg skriver dette, er den gennemsnitlige Moodys Aaa Corporate Bond Yield kun 3,69%. Det er svært at blive begejstret for dette, især hvis du er pensioneret og med en fast indkomst.
Den månedlige pengestrøm i et godt udlejningshjem kan nemt give dobbelt disse afkast, især med skattefordele, som du ikke får med andre aktivtyper. Du kan også bruge gearing med realkreditlån. I stedet for at tage $ 150.000 ud af obligationer for at købe et hus kontant, kan du bare tage ud omkring $ 30.000 til en forskudsbetaling og forblive diversificeret med et bedre afkast af din investering.