Et hårdt penge lån er et valg, når traditionel finansiering ikke er
Hvad er et hårdt penge lån?
Et hårdt penge lån er et risikabelt aktivbaseret lån, der anvendes af virksomheder, der ikke kan kvalificere sig til andre typer lån til finansiering af deres aktiviteter.
Hvis et projekt kommer op, hvor en lille virksomhed ønsker at investere, eller hvis en virksomhed har brugt deres kreditlinjer, kan de henvende sig til hårde penge lån til deres behov. Hard money lån er placeret med private investorer, banker, realkreditinstitutter og endda Small Business Administration . Hårde penge lån til små virksomheder bør kun bruges til nødbehov på grund af deres høje renter.
Hvordan kvalificerer du dig til et hardt penge lån?
Hårde penge lån er ikke baseret på låntagerens kreditværdighed . I stedet er de baseret på den sikkerhedsstillelse, du kan tilbyde til långiveren. Din kredit score er normalt ikke overvejet. Kun den sikkerhedsstillelse, du kan tilbyde långiveren, betragtes som et hardt lån. Normalt anvendes ikke hele værdien af sikkerhedsstillelsen. I stedet beregnes et lån til værdi forhold for det hårde penge lån. Lånet til værdiforholdet er en procentdel af ejendommens værdi.
Hvis sikkerheden du tilbyder for lånet ikke er nok til at sikre lånet, kan du muligvis tilbyde personlige aktiver for at sikre lånet.
Hvad er et lån til værdiforhold?
Et lån til værdi ratio for et hårdt penge lån er beregnet som låne værdi / vurderet værdi af ejendommen. Jo højere forholdet er, jo vanskeligere er det at få et lån.
Normalt låner hardt långivere kun ca. 70% af ejendommens værdi. Lånet til værdiforholdet er et mål for risikoen for långivere.
Her er et eksempel. Lad os sige, at XYZ Company ønsker at udnytte et projekt, der koster $ 125.000. De skal låne 90.000 dollars for at investere i dette projekt, men kan ikke få pengene fra enhver traditionel långiver. De nærmer sig en hård penge långiver, der beregner deres lån til værdi ratio. Deres forhold er $ 90.000 / $ 125.000 = .72 = 72%. Afhængigt af de retningslinjer, der er pålagt af denne særlige hårde penge långiver, kan de måske ikke låne 72% af ejendommens værdi. Hvis de ikke låner 72% af projektets omkostninger, kan XYZ Company henvende sig til en anden hård penge långiver.
Hvad er rentesatsen og andre vilkår på et hårdt penge lån?
Renterne er højere på hårde penge lån end de er på traditionelle erhvervslån. Årsagen er, at hårde penge lån er risikabeltere end traditionelle lån. De øvrige vilkår på et hårdt penge lån er også mindre gunstige end på traditionelle lån.
Renterne kan starte omkring 12% og gå helt op til 29%. Små virksomheder skal også normalt betale 4% - 8% i point. 70% lån til værdi er normalt det maksimale lån til værdi forhold en hård penge långiver vil acceptere.
En ballongbetaling kan kræves et sted undervejs. Lånets løbetid er normalt kort - så kort som 1-5 år.
Hard Penge Långivere
Hårde penge långivere er enkeltpersoner eller virksomheder, der har midler til rådighed for investering. For at være en hård penge långiver, skal de være fleksible og kunne flytte hurtigt for at udnytte udlånsmulighederne på markedet. De er ikke begrænset til de stive kriterier for traditionelle erhvervslån og traditionelle erhvervskilder.
Selvom du måske skal gå gennem flere hårde penge långivere for at finde en, der passer til dine behov, er alt du skal gøre en simpel søgning på internettet for at finde hundredvis af virksomheder, der engagerer sig i hard penge udlån.