Langt størstedelen af ejendomsoverførsler i USA er et resultat af deres notering i en multipelnoteringstjeneste (MLS) og samarbejdet mellem agent og mæglermedlemmer af MLS. At lære at bruge MLS og et par andre tilgange vil hjælpe dig med at markedsføre dine ejendomme mere effektivt til dine jævnaldrende.
01 - Tale om dine fortegnelser
Ved den næste bordsmiddag, når du taler med dine jævnaldrende om din dag, skal du være sikker på at spørge om de købere, de arbejder med, med din seneste klienthistorie. Hvis en af deres købere lyder som en egnet til en af dine fortegnelser, skal du fortælle den anden agent om det. Vær ikke genert, da de måske har været travlt og savnet det.
Gør det en prioritet til at tjekke de daglige nye fortegnelser, hjælper dig uhyre. Mange MLS-systemer tillader også agenter at oprette en køberprofil for at advare dem om matchende nye lister, så sørg for at udnytte denne funktion.
02 - Special Agent-Oriented Flyers
Den smukke brochure du producerer på hver liste til offentligheden kan gives til andre agenter, men du bør overveje en lidt anden tilgang til dem. Rediger denne forbrugerbrochure lidt for at inkludere oplysninger, der hjælper andre agenter med at vise din liste, som f.eks. Advarsel mægleren om at forberede deres kunder på ting som et rystet lejers boligområde. Der er en række ting, som du ikke ville lægge i en kundeorienteret marketingbrochure, men som ville være nyttigt for en medmægler, som f.eks. En advarsel om kortsigtet konstruktion eller dyr, der bor i huset i øjeblikket.
Sørg for at få denne flyer ud til alle de agenter, der er effektive køberrepræsentanter i din MLS.
03 - Email-men kun med høflighed
Du får kæmpe udtalelser fra agenter om, hvorvidt de ønsker at modtage de meget grafiske nye noteringsemails. E-mailsne kan være effektive, men den bedste praksis ville være at sende en normal email til din liste og spørge dem først. Intet svar eller et negativt svar skal være dit signal for at fjerne disse agenter fra listen, som du sender dine nye lister til.
E-mailing tilfældige købere udsigter med ny notering info er ikke en god ide, men hvis du har en køber udsigt og en ny liste, der helt sikkert passer til hvad køberen er på udkig efter, bør du lade dem vide. Vær ikke aggressiv over det, men en heads-up på den nye liste vil sandsynligvis blive værdsat.
04 - Ture og åbne huse til agenter
Placer altid dine fortegnelser på agenterne. Du ønsker måske at lave et særligt åbent hus til agenter, måske med forfriskninger. Uanset hvad du gør, skal du sikre dig, at din fortegnelse er parat til at vinde hjertet af en agent. Erfarne agenter og mæglere kan fortælle dig, at de har haft fortegnelser, der sælges hurtigere, fordi en agent blev forelsket i ejendommen og viste det i vid udstrækning.
05 - Online Marketing Marketing
Disse dage handler det hele om internettet, så du har virkelig brug for en hjemmeside tilstedeværelse, helst dit eget websted. I det mindste skal du have dine fortegnelser på din mæglervirksomhedsside. Du skal derefter syndikere noteringen på tværs af de store ejendomswebsteder for mere eksponering.
Dit næste skridt vil være at gå til de sociale medier websteder og offentliggøre indlæg om hver ny liste og link tilbage til det på dit websted og / eller MLS Internet Data Exchange (IDX) notering. Du kan også, hvis dit budget tillader, købe annoncer, der er målrettet mod andre agenter på Facebook og andre websteder for at fremme en individuel liste eller din fortegnelsesside generelt.