Home sælgere synes altid på jagten for at finde en ejendomsmægler. Den mest populære måde at finde en ejendomsmægler brugt til at være via henvisninger, men den metode synes at være at miste jorden, fordi du stoler på kun en nabo eller vens mening. Og enhver salgssituation kan være meget anderledes.
Det kan være frustrerende at kæme gennem profiler af ejendomsmæglere efter ejendomsmæglere med meget lidt kræsne kvaliteter til at hjælpe dig med at vælge, bortset fra smilende ansigter.
Det er derfor, nogle ejendomsmæglere vil vise dig fotografier af deres kæledyr, i håb om du vil identificere med en kærlighed til dyr og vælge den ejendomsmægler. Du ville sandsynligvis ikke vælge en anden professionel på den måde, og det er ikke nødvendigvis en god ide at stole på denne tilgang til at hjælpe dig med at finde en ejendomsmægler.
Tips til kvalificerende ejendomsmæglere
Først og fremmest skal du afgøre, om du vil finde et noteringsagent eller en salgsagent. Et fortegnelsesagent repræsenterer sælgeren. En salgsagent repræsenterer køberen. Du vil have forskellige egenskaber hos en agent, der specialiserer sig i ensartet repræsentation af sælgere, for eksempel over en agent, der arbejder som en eksklusiv køberens agent. Mange kunder kigger i dag efter en specialiseret agent og bestiller en agent, der kan arbejde i dobbelt agentur. Endvidere er dobbelt agentur ikke lovligt i alle stater i Amerika af en grund.
Du kan ansætte en fortegnelsesagent for at liste dit hjem og en anden agent, der hjælper dig med at købe et hjem.
Eller, at fortegnelsen agent kan være leder af et fast ejendom hold. Hans eller hendes agenter på holdet kunne meget vel være køberens specialister. Begrebet fast ejendom hold over hele landet er meget populær.
Valg af specialister som ejendomsmægler
Det er ikke at sige, at du ikke kan ansætte den samme agent for at repræsentere både noteringen og køb af et nyt hjem, fordi det er tilladt.
Bare at du måske vil overveje specialisering for bedre at opfylde dine egne behov. Specialister vil sige, at det er svært at udmærke sig i begge job, fordi hver kræver forskellige styrker og færdigheder. Ordinære agenter vil sige det ikke. Du bestemmer.
Trenden tipper mod specialister og med god grund. De attributter, der bruges til at sælge boliger, er meget forskellige fra dem, der bruges til at hjælpe købere med at købe et hjem.
Brug af websteder til at finde en ejendomsmægler
Det andet spørgsmål er, hvor finder du en ejendomsmægler, der vil arbejde godt med dig? Ejendomsmæglere er mennesker såvel som professionelle engageret i fast ejendom. Du vil have en person, du respekterer og kan komme sammen med. Du kan spørge venner eller familie om henvisning, men denne oplevelse er sandsynligvis begrænset til én gang med en person. Selvom henvisninger er bedre end at plukke en ejendomsmægler tilfældigt ud af gaden.
De fleste mennesker i dag søger efter en ejendomsmægler online. Der er et par forsøgte og sande måder at gøre dette på. Her er et par:
- Find ud af, hvilke mæglere der er i byen , besøg en mæglervirksomhedens hjemmeside og sorter gennem agenterne.
- Søgeord på Google . For eksempel, hvis du leder efter en Sacramento Realtor, kan du indsætte ordene "Sacramento Realtor" i Google for at se, hvad der kommer op. Først bliver annoncerne. Disse er personer og virksomheder, som betaler Google, for deres annonce vises øverst. Det betyder ikke, at de er de øverste agenter.
- De næste få resultater vil blive besat af Realtor.com . Men fordi dette er en handelsforening for ejendomsmæglere, vil hjemmesiden ikke tilbyde rangeringer, og dens lineup har ingen betydning for, hvilke agenter der sælger de fleste boliger eller besidder mest erfaring. Realtor.com ønsker ikke at fremmedgøre nogen af sine medlemmer. Dette synes at være en vanskelig måde at finde en ejendomsmægler på.
- Lokale hjemmesider . Du kan også finde individuelle ejendomsmæglere rankings i de bedste resultater, men som hovedregel vil du ikke finde meget forskel på denne hjemmeside blandt agenter. Prøv i stedet at finde enkelte agentwebsteder og klik på dem. Når du har fundet en ejendomsmæglerens hjemmeside , skal du søge efter agentens licensnummer og tjekke det mod de offentlige registreringer for at finde ud af, hvor længe agenten har været i erhvervslivet. Dette er nyttigt, hvis du ikke vil arbejde med en helt ny agent. Kontroller også, om agenten skriver en blog og læser den.
- Zillow- profiler oprettes af de enkelte agenter. Der sondres mellem agenter, der betaler Zillow for "premier" placering og agenter, der ikke gør det. Sørg for at se på byen eller amtet, hvor du vil finde en ejendomsmægler. Derefter kan du tjekke, hvor mange salg agenten har gjort og læse uafhængige anmeldelser. Enhver kan sende en anmeldelse på Zillow, selv en person, der ikke er klient af ejendomsmægleren. Agenter klager over, at nogle dårlige anmeldelser er indsendt af anonyme mennesker, som ejendomsmægleren ikke kender. Desuden er nogle af de største producentfirmaer ikke opført på Zillow.
- Yelp er et andet godt sted at finde en ejendomsmægler online. Selv om du ikke finder en agent, du forventer at finde på Yelp, betyder det ikke, at der er et problem. Agenter spørger ofte deres kunder om at sende anmeldelser online, og der er en grænse for hvor mange steder online en agent vil bede en klient om at skrive ind. Også, Yelp har tendens til at være et af de steder, hvor det er meget sjovt at klage end at komplimentere. Hvor ofte har du sagt til dig selv, dette er så fabelagtigt, jeg skal sende det på Yelp , versus, det gør mig så sur, jeg kan ikke vente med at advare alle på Yelp?
- Google Plus tillader folk at gennemse Realtors også. Igen må du muligvis skelne mellem rigtige kunder, der faktisk har gennemført en transaktion med en ejendomsmægler vs online troller, der finder en ejendomsmægler navn og sprænger den stakkels agent uden sand grund.
- Websites, der annoncerer Bedste eller Top Realtors lister . Disse kunne meget vel være fremtidens bølge. Disse særlige hjemmesider bruger software, der kæmmer for flere ordregistreringssystemer landsdækkende for at udvinde kun de øverste producenter, agenter med mest produktion eller største antal salg. Deres forudsætning er agenter koster det samme, hvorfor ikke ansætte det bedste? Også ejendomsmæglere er generelt forpligtet til at betale et henvisning gebyr, som kan beløbe sig op til 25 procent til 35 procent af deres indkomst, til den henvisende hjemmeside. Nogle topproducentagenter nægter at deltage.
- MLS Top Producer lister . Næsten alle større byer har en MLS for ejendomsmæglere. Hver MLS, i samarbejde med en lokal fagforening for ejendomsmæglere, opretholder en liste over topspillere; indse imidlertid, at for nogle byer kan kriterier for topspillere være subjektive. Hvor jeg sælger, skal en topproducent kun sælge 8 boliger om året med en salgsmængde på i alt 4,5 millioner dollars. Derudover hopper vores store aviser og magasiner på dette som en annonceringsmulighed og opkræver ejendomsmæglere til at placere deres foto og bio i en Top Producer-reklameafdeling. Ikke alle topproducenter kan lide at blive rystet som dette. Så blad- og avislisterne er ikke altomfattende.
Til sidst, efter at du har fundet en ejendomsmægler, skal du kontrollere fakta. Gå til online-statslige licensafdelinger for at kontrollere, om agenten har indgivet klager over hende, hvis der har været disciplinær handling, og for at finde ud af, hvor længe hun har været i branchen. Sæt ejendomsmæglerens navn til Google for at finde andre hjemmesider online som Facebook, Twitter, LinkedIn eller Active Rain, blandt få. Prøv at afgøre, om dine personligheder matcher, og hvis agenten er ægte.
Husk, at hver ejendomsmægler har evnen til at se spektakulære online. Praksis pålidelig omhu.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate hos Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.